20240421-国金证券-房地产行业研究_基本面静待企稳_政策持续加码中_19页_2mb

地产行业周报总结

市场与政策

本周，A股房地产板块下跌显著，本周（4.13-4.19）申万A股房地产板块跌幅达-29%，位居各板块第21位。具体如：A股板块周内前五涨跌幅为145%，后五名包括419%的深度跌势。港股方面，本周WIND港股房地产板块同比-32%。政策层面，2024年以来政策频出，涵盖公积金贷款、降低首付比例等多个维度，核心城市如北京、郑州等陆续推行住房支持新政。

交易数据

新房销售持续低迷，本周35城新房成交同比-41%，一线城市周环比回落。二手房成交也出现环比下滑，市场整体成交量价均处于筑底阶段。其中，一二线城市跌幅明显扩大，三四线城市虽同比仍有温和贡献，但成交面积极广。

投资建议与风险提示

推荐投资者关注深耕高能级城市的国资房企例如建发国际集团、越秀地产，及受益于政策落地，如贝壳这样的房产中介平台。需警惕政策对市场的实际提振不及预期、三四线城市市场恢复乏力、房企债务持续风险等带来的下行风险。

总体来说，地产行业仍在经历恢复期，政策支持力度持续加大，但市场信心与实际交易仍需观察。预计未来政策持续加力释放信号，企业端融资及销售将继续改善，但信心的重建和市场结构上的分化将持续影响整体进程。