20240421-开源证券-房地产行业周报_长沙全面取消住房限购_广州发放首张城中村_房票__14页_1mb

房地产行业周报摘要

1. 核心观点

• 长沙取消住房限购、广州发放城中村改造首张“房票”，政策端稳地产信号明确。
• 3月住宅成交环比降幅收窄，但同比降幅扩大，政策宽松基调延续。
• 城中村改造稳步推进，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

2. 政策动态

• 中央层面：财政部、统计局、金融监管总局联合发布调控政策，推动白名单项目融资落地。
• 地方层面：
  • 长沙解除限购、提升公积金贷款额度，鼓励“以旧换新”。
  • 厦门、广州、宁波下调首付比例，江苏多地取消首套房贷款利率下限。
  • 广州黄埔区发放首张城中村改造房票，澳门取消不动产相关印花税。

3. 市场表现

• 销售端：
  • 64城新房成交面积同比下降48%，累计降幅44%；一线城市降幅相对较小。
  • 17城二手房成交同比增速-14%，累计降幅19%。
• 土地市场：
  • 100大中城市土地成交面积同比下降44%，三四线城市土地成交表现低迷。

4. 投资与融资

• 土拍动态：上海、杭州成功出让土地，溢价率稳中有降。
• 融资端：2024年第16周信用债发行规模同比增加40%，累计发行同比转正。

5. 风险提示

• 市场信心恢复不及预期、房企资金风险超预期。
• 调控政策变化导致行业波动加剧。

6. 投资建议

• 维持房地产行业“看好”评级，推荐关注政策受益区域及城中村改造相关标的。

数据来源

• 数据来源：Wind、统计局、各地政府官网等。