2023-02-23-城市测量师行-房地产行业指数月报_2023年1月上海存量住宅价格指数_4页_1mb

总结：2023年1月上海存量住宅价格指数分析

政策背景

报告指出，人民银行和银保监会发布首套住房贷款利率动态调整机制，上海市政府推出经济刺激方案，以提振市场信心并促进楼市稳定。

整体市场趋势

2023年1月，上海存量住宅价格指数继续下跌，但跌幅较上年末收窄。整体市场热度不高，受疫情影响减弱，市场情绪逐步恢复，成交量保持低位，但刚需需求有所增加，导致各档次物业价格跌幅缩小。北外滩板块表现稳定，环比小幅上涨0.04%。

区域分析

• 价格跌幅较小的区域包括奉贤区、黄浦区和原卢湾区，得益于商业配套成熟、产品需求提升和市场热度稳定。
• 价格跌幅较大的区域为原南汇区、崇明区和原闸北区，主要由于供应过剩、非轨交覆盖导致去化困难或需求结构问题。

结论

当前经济恢复初期，政策支持预期增强，楼市信心逐步稳固，存量住宅价格指数有望趋稳。然而，区域差异显著，需关注资金流动和市场需求变化。