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中駿商管智慧服務控股有限公司 二零二五年中期報告摘要

企業簡介

• 公司成立於2003年，於2021年7月在香港聯合交易所主板上市（股份代號：606）。
• 主要從事物業管理服務及增值服務，業務覆蓋中國長三角、海峽西岸經濟圈等區域。
• 截至2025年6月30日，總簽約建築面積約4,600萬平方米，總在管建築面積約3,500萬平方米。

管理層討論與分析

• 業務回顧：
  • 商業物業管理收益同比下降23.8%，主要因項目數量減少及簽約面積減幅。
  • 住宅物業管理收益增長約4.6%，在管面積增長8.0%。
  • 商業客戶聚焦質量與效率，住宅服務強調精準運營及增值服務。
• 業績分析：
  • 收益總額下降5.5%至人民幣588.3億元，毛利率降至30.9%。
  • 住宅分部毛利率提升至29.6%，顯示成本控制成效。
• 未來展望：
  • 強調"一店一策"策略，深化數字化轉型，提升服務品質。
  • 盤點消費趨勢，拓展增值服務，優化現金流管理。

權益披露

• 董事會成員包含三位獨立非執行董事：彭漢忠、王永平及丁祖昱。
• 權益披露涵蓋董事、主要股東及一致行動人，無重大變動。

其他資料

• 審核程序與企業管治：
  • 財務數據未經審核，審核委員會由三位獨立非執行董事組成。
  • 董事會確信遵守上市規則附錄C1的企業管治守則。
• 中期財務摘要：
  • 期內溢利人民幣40.75億元，每股盈利人民幣1.76分。
  • 流動資產淨值人民幣82.85億元，現金及現金等價物人民幣11.96億元。

Conclusion

• 公司面臨收入壓力，但住宅業務增長穩定，積極轉型服務模式。
• 財務結構穩健，透過數位化與成本優化應對行業挑戰，維持合理盈利能力。