2025-04-22-港交所-中骏商管_2024年年报_202页_13mb

报告摘要

中駿商管智慧服務控股有限公司2024年年度總結

核心內容

中駿商管智慧服務控股有限公司（SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited，股份代號：606）是一家於2003年成立、2021年在香港聯合交易所有限公司主板上市的物業管理服務提供商。公司為中駿集團控股有限公司（股份代號：1966）的附屬公司，業務覆蓋商業物業管理及運營服務與住宅物業管理服務兩大板塊，業務範圍遍及中國多個經濟圈，包括海峽西岸經濟圈、長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區。

截至2024年12月31日，本集團擁有254個簽約項目及220個在管項目，總簽約建築面積約為4,730萬平方米，總在管建築面積約為3,440萬平方米。本集團在2024年實現總收益約為人民幣12.129億元，毛利率為29.3%，母公司擁有人應佔溢利約為人民幣5,700萬元，每股基本盈利為人民幣2.9分。

主要觀點

商業物業管理及運營服務

2024年實現總收益約人民幣3.966億元，同比減少約4.7%。
在管建築面積為約1,900萬平方米，同比減少約8.0%。
在管項目數為17個，同比減少2個。
本集團持續升級商業內容，全線門店調改率超過30%，並積極引入首店品牌，強化「首店矩陣」、「高流量網紅」及「獨家優質」的經營策略。
本年度成功開業昆山花橋中駿世界城與福州中駿世界城，兩項目均表現亮眼，吸引大量消費者。
在管商業項目中，泉州中駿世界城、南安中駿世界城、水頭中駿世界城、仙游中駿世界城、泰州中駿世界城、河源中駿世界城等均保持高出租率，其中部分項目出租率達98%以上。

住宅物業管理服務

本集團持續深化「數智賦能」戰略，推動數字化技術與實體經濟融合，以提升服務品質及創造價值。
住宅項目方面，總簽約數為219個，總簽約建築面積約為4,280萬平方米；在管住宅項目數為203個，總在管建築面積約為3,250萬平方米。
本集團注重服務細節，推出「生活管家式服務」、「酒店式服務」及「一站式服務」等模式，並針對不同客戶群體設計特色服務。
堅持「專築您的感動」的品牌價值主張，打造「貼心而不打擾」的服務體系，提升業主滿意度。

關鍵資訊

財務表現：2024年總收益較2023年下降2.8%，母公司應佔溢利下降77.8%，顯示公司盈利能力有所下滑，但會員消費及市場營銷活動有所增長。
會員體系：SCE Funworld手機應用程式會員總數超過370萬人，年度首頁訪問量及曝光量超4,600萬人次，電子卡券交叉營銷推動近30萬筆交易成交。
業務拓展：本集團持續深化「一店一策」策略，聚焦本地化運營與招商調整，提升項目投資回報率。
展望與戰略：2025年，面對消費市場深刻變革與行業格局加速重構，本集團將把握趨勢，融入新消費模式，繼續推動「數智賦能」與「高質量兑现」戰略，強化差異化經營能力，致力於轉型為具有深遠影響力的商業管理企業。
公司治理：董事會由執行董事、非執行董事及獨立非執行董事組成，其中黃攸權先生於2024年8月29日辭任，丁祖昱先生於同日獲委任為獨立非執行董事。公司註冊辦事處設於開曼群島，主要營業地點在上海及香港。