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中海物业集团2022年中期业绩分析与展望

1. 业务表现亮点

收入与利润双增长

2022年上半年，中海物业实现营业收入港币58.14亿元，同比增长35.3%，经营溢利达港币70.67亿元，同比增长29.6%。截至报告期末，管理总建筑面积达287.2百万平方米，较去年底增长10.5%，其中来自独立第三方的比例上升至31.1%。

住宅物业管理优势突出

期内新增管理面积27.2百万平方米，其中住宅项目占比66.2%，非住宅项目占33.8%。住宅物业管理合同面积占比达75.9%，较去年同期提高0.1个百分点。

2. 财务状况

稳健的财务结构

截至2022年6月30日，公司流动资产净值为港币27.20亿元，银行结余及现金为港币35.58亿元。无抵押借款为港币45.0亿元，较去年底略降。

业务规模持续扩展

年内新签合同额达港币25.57亿元，其中来自独立第三方的新签合同额占比64.7%。新增项目中，来自中国建筑集团系统(简称“中建”)及其关联公司(简称“中国海外”)的比例下降至35.3%，进一步优化业务来源结构。

3. 行业地位与前瞻性规划

数字科技转型

“兴海物联”持续推进关键技术科研攻关，多个技术项目达到国际先进水平，并在多个项目投入使用。公司持续推进人才兴企战略，通过市场化原则和激励机制，提升团队能力和工作效率。

战略布局

公司“十四五”处于战略蓄势期，以“保持快速增长”为工作基调。“1155”战略目标具体包括：

• “一个核心”：坚持持续、均衡、健康的高质量发展
• “五个标杆”：打造客户满意度、资产管理、数字化运维、品质保障、品牌调查五个标杆
• “五个领先”：实现服务力、产品力、市场力、科技力与组织力五种能力领先

4. 股东权益与回报政策

期中股息

董事会宣布派发中期股息每股港币0.04元（合共港币1.31亿元），相比去年同期每股0.03元，增长33.3%。股息政策延续了公司回报股东的传统。

市场认可度提升

公司入选“2022中国物业服务百强企业”，并继2021年后连续第四年获得恒生物业管理及资产管理指数成分股资格，彰显资本市场对公司的信心。

5. 总结

中海物业2022年上半年在复杂多变的国际环境下实现逆势增长，物业管理规模显著扩大。公司积极拓展多元化业务布局，推动数字化转型升级。未来将在战略积蓄与高质量发展轨道上，为客户持续创造价值。