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英皇集團（國際）有限公司年報總結（2021/2022）

公司資料及重要日期

• 公司名稱：英皇集團（國際）有限公司（Emperor International Holdings Limited）
• 註冊地點：百慕達
• 股份代號：163（香港聯合交易所）
• 總辦事處及主要營業地點：香港灣仔軒尼詩道288號英皇集團中心28樓
• 公司秘書：廖翠英
• 重要日期：
  • 年度業績公告：2022年6月23日
  • 末期股息：每股0.016港元（2021年：0.012港元）
  • 派付日期：2022年9月14日
  • 股東週年大會：2022年8月18日

業績概要

• 總收入：增加76.9%至2,329,324千港元（2021年：1,317,082千港元）
• 租金收入：穩定在904,402千港元（2021年：898,724千港元），佔總收入的38.8%
• 物業銷售收入：激增1,147.0%至1,025,152千港元（2021年：82,208千港元），佔總收入的44.0%
• 酒店及相關業務收入：增加18.9%至399,770千港元（2021年：336,150千港元），佔總收入的17.2%
• 毛利：增加25.6%至813,293千港元（2021年：647,342千港元）
• 本公司擁有人應佔虧損：收窄至469,329千港元（2021年：767,448千港元）
• 每股基本虧損：0.13港元（2021年：0.21港元）
• 總股息：每股0.041港元（2021年：0.024港元），包括末期股息0.016港元、特別股息0.010港元及中期股息0.015港元

管理層討論及分析

業績總覽

• 本年度總收入顯著增長，主要受益於物業銷售及租金收入的穩定。
• 物業銷售成為收入增長的主要動力，主要來自半山捌號及畔海項目。
• 酒店及相關業務因疫情影響，收入增長有限，但仍表現穩定。

市場回顧

• 香港：辦公室租賃市場因疫情影響需求下降，但零售市場因社交距離措施變化而波動。
• 中國內地：經濟發展存在不確定性，但本集團在核心商圈如北京永安里CBD的項目取得成功。
• 澳門：零售及酒店業務受疫情影響，但本集團在澳門的項目已成為重要商業地點。
• 倫敦：投資物業主要為零售及辦公用途，位於西區核心地段，交通便利。

企業管治

• 董事會由主席陸小曼領導，包含執行董事及獨立非執行董事。
• 核數師為德勤·關黃陳方會計師行。
• 公司設有審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及企業管治委員會，以確保企業管治的透明與高效。

未來發展

• 本集團持續進行物業重建，以提升價值及租金收入。
• 新項目如半山捌號及畔海已推出市場，並取得良好銷售表現。
• 未來將繼續監控市場動態，並調整物業組合以維持投資平衡。

前景展望

• 疫情有所緩和，公眾活動逐步恢復，消費及營商氣氛改善。
• 但美聯儲加息、中美關係不穩定及大中華區邊境開放時間不確定，可能影響經濟復甦速度。
• 本集團對長期住宅物業市場保持謹慎樂觀態度，並已建立穩健的發展項目管道。

財務資訊

• 淨資產價值：26,765.8千港元（2021年：27,069.5千港元）
• 每股淨資產價值：7.28港元（2021年：7.36港元）
• 現金及銀行存款：1,567.2千港元（2021年：4,133.9千港元）
• 總外部借款：約22,711.0千港元（2021年：27,284.4千港元）
• 淨負債比率：38.7%（2021年：38.4%）

重要項目

• 半山捌號：樓高29層，提供99個單位，已獲取佔用許可證，63個單位已訂約，平均售價高於30,000港元/平方呎。
• 畔海：位於屯門，8幢獨立海景洋房，已完工，4個單位可供出售。
• 港島南區壽臣山15號：標誌性豪宅項目，40%由本集團擁有，已於2022年5月底推出市場。
• 其他發展項目：包括中環奧卑利街及贊善里、跑馬地宏德街、香港仔舊大街、半山堅道等地塊的重建計劃，預計於2023至2025年間完工。

總結

本集團在2021/2022財年實現總收入大幅增長，主要受益於物業銷售及租金收入的穩定表現。儘管疫情對酒店及零售市場造成影響，但本集團透過物業重建及多元化投資策略，持續提升資產價值及租金收益。未來，本集團將持續關注市場動態，優化物業組合，並保持對住宅及商業物業發展的樂觀態度。