2019-09-06_DTZ戴德梁行_Fourth_Quarter_2018_Hospitality_Market_Snapshot_1页_256kb

旅游市场指标总结

核心内容概述

本文档总结了格鲁吉亚旅游市场的主要指标和趋势，涵盖市场展望、游客概况、供需情况及关键绩效指标等方面。整体来看，格鲁吉亚旅游业保持增长态势，但部分季节性因素导致第四季度游客数量有所波动。

市场展望

历史游客流入动态

• 格鲁吉亚持续作为旅游热点，淡季月份游客流入量有所增加。
• 2018 年游客数量达到 720 万，比 2017 年增长 11%。
• 第三季度至第四季度游客数量下降 41%，但 2018 年第四季度相比 2017 年增长 5%。
• 预计 2019 年总游客数量将增长至约 800 万，第四季度增长趋于稳定（4%-6%）。

游客概况

• 主要来源国：俄罗斯被阿塞拜疆超越，但俄罗斯游客仍占较大比例。
• 平均停留时间：仍保持在 2-3 夜，表明季节性对游客停留时间影响不大。
• 旅游目的：大多数游客以休闲为主，但商务旅游在 2018 年第四季度有所增长。
• 游客类型：独自旅行的游客比例也有所上升。

供应与投资者关注

• FDI 投资：2018 年第四季度酒店业获得 16.1 mIn 的外国直接投资，比去年同期增长 60%。
• 酒店供应：酒店数量迅速增加，截至 2018 年第四季度，第比利斯已有 472 家酒店，预计 2019 年将有 10 家新酒店开业。
• 酒店规模：77% 的酒店客房数少于 20 间，品牌酒店规模较大，如 Biltmore（214 间）、Radisson Blu（249 间）、Tbilisi Marriott（127 间）。
• 市场供需：尽管供应增长迅速，但项目交付时间的记录表明，新增住宿设施的投放将较为渐进，市场有成为供过于求的风险，但短期内不太可能实现。

关键绩效指标

• ADR（平均每日房价）：所有类别 ADR 均有所下降，豪华酒店从 $180 降至 $140。
• RevPAR（每间可用客房收入）：与 ADR 同步下降。
• Occupancy（入住率）：豪华酒店入住率高于其他类别，表明在淡季时，游客倾向于选择价格较高的优质酒店。

结论

格鲁吉亚旅游市场整体保持增长，但受季节性影响，第四季度游客数量下降。随着供应的持续增加，市场可能面临供过于求的风险，但项目交付时间的延迟表明增长将较为缓慢。同时，游客行为显示出对高端酒店的偏好，尤其是在价格下降时，进一步强调了市场中高端酒店的竞争力。