2019-09-06_DTZ戴德梁行_Second_Quarter_2019_Hospitality_Market_Snapshot_1页_260kb

文档总结：市场指标与旅游行业动态

核心内容概述

本文档总结了2019年第二季度（Q2）格鲁吉亚旅游市场的关键指标与行业动态，包括平均每日房价（ADR）、入住率（Occupancy）、供应量（Supply）和需求（Demand）的变化。同时，还分析了国际游客数量及旅游支出（以外国信用卡交易量衡量）的趋势，特别关注了俄罗斯游客的影响。

市场指标分析

价格与入住率

• 平均每日房价（ADR）：相比2019年第一季度有所上升。
• 入住率：保持在历史第二季度的正常范围内，未出现显著波动。
• 供应量：持续增长，主要由于不同价格区间的项目管道（pipeline projects）数量增加。
• 需求：呈现上升趋势，国际游客流入量增加，尤其体现在俄罗斯游客数量的显著增长。

国际游客流入与旅游支出

2018年与2019年对比

Q2 2018 与 Q2 2019 总体对比

• 总游客数：2019年第二季度达到1,896,104人次，相比2018年同期增长13%。
• 俄罗斯游客数：俄罗斯游客在Q2 2019增长显著，但增速有所放缓。
• 外国信用卡交易量（FCO）：总体增长35%，反映旅游支出的上升。

供应与KPI动态

酒店供应

• Tbilisi酒店数量：从2019年第一季度的472家增至487家。
• 客房总数：达到9,919间，床位总数为22,344个。
• 新项目：本季度未有重大新项目开业，但预计未来三年至四年将有24个项目上线。
• 新酒店：Radius Hotel在Tbilisi市中心开业，拥有78间客房，可容纳200名客人，主要面向中端市场，定位为生活方式型酒店。

KPI表现

• KPI趋势：第二季度的KPI表现与以往季度相似，未出现明显差异。
• 预订取消：部分酒店在6月底报告了大量预订取消的情况。
• 价格压力：即使不主要依赖俄罗斯游客的酒店，也感受到价格下行压力，主要由于以俄罗斯游客为主要收入来源的酒店不断调低价格。
• 俄罗斯禁飞影响：俄罗斯对格鲁吉亚实施的禁飞令（自7月8日起生效）对旅游行业的影响将在下一季度更加明显。

关键事件与影响

• “Gavrilov效应”：6月20日，一名俄罗斯议员在格鲁吉亚议会担任主席职务，引发大规模抗议，随后俄罗斯对格鲁吉亚采取制裁措施，包括禁止直飞航班。
• 行业反应：尽管该事件在Q2已产生一定影响，但整体旅游行业仍显示出增长趋势，尤其是国际游客数量和旅游支出的提升。
• 未来展望：预计下一季度将更明显地反映出俄罗斯禁飞令对旅游市场的影响。

总结

2019年第二季度，格鲁吉亚旅游市场整体呈现增长态势，尤其在国际游客流入和旅游支出方面。尽管俄罗斯游客因政治事件和禁飞令受到影响，但其数量仍保持上升趋势。酒店供应持续增加，但新项目尚未大规模上线。行业面临一定的价格压力，且“Gavrilov效应”对市场的影响将在未来季度进一步显现。