2019-11-13_DTZ戴德梁行_Third_Quarter_2019_POLAND_Industrial_Market_Snapshot_1页_310kb

报告摘要

本总结基于2019年9月的市场数据，涵盖工业房地产市场的租金、收益率、供应和需求等关键指标，以及近期市场表现、租户和投资动态。整体市场趋势显示稳定，但部分指标出现小幅波动。

租金趋势：
- 有效租金水平：略有下降，主要由于投机性开发增加。
- 区域租金：各主要城市工业租金表现不一，部分城市如华沙Zone II、克拉科夫等租金增长，而其他如 Łódź 则略有下降。
收益率趋势：
- 收益率：整体收益率有所增强，投资者对长期BTS（Build, Transfer, and Sell）方案和组合投资表现出强烈兴趣。
- 收益率范围：各城市的收益率数据存在差异，例如华沙Zone II当前收益率为6.00%，而什切青则为6.75%。
- 十年期收益率预测：各城市十年期收益率预测范围在6.00%至8.75%之间。
供应情况：
- 开发活动：工业地产开发活动强劲，涵盖郊区和城市物流设施，以满足电商扩张带来的需求。
- 空置率：第三季度空置率上升至6.6%，较去年同期增长2.1个百分点，主要是由于投机性供应增加。
- 在建空间：约53%的在建空间（总计182万平米）尚未出租。
需求情况：
- 租赁活动：2019年1月至9月的总租赁面积为277万平米，同比下降5%。
- 需求类型：需求主要来自物流服务提供商、轻工业制造和零售商，受益于电商和全渠道解决方案的快速发展。
- 净需求下降：净需求下降16%，反映出市场竞争加剧。

截至2019年9月底，总仓库面积超过1775万平米，创下单季度196万平米的新纪录。
投资活动活跃，第三季度工业交易总价值超过2亿欧元，全年累计投资达近6亿欧元。
重要交易包括：
- Panatoni Europe 出售约14万平米工业空间，涉及多个交易，总价值约9500万欧元。
- LaSalle Investment Management 获得华沙西区的Panatoni Park Warsaw West V。
- Hines 收购Łódź I的City Logistic Łódź I及格但扎的Segro Logistic Park Gdańsk。