房地产-2023中国城市开发投资吸引力排行榜重磅发布！-中国指数研究院_10页_1mb

2023年中国城市开发投资吸引力排行榜显示，北上广深一线城市稳居前四，杭州、成都、南京等新一线城市表现突出。报告指出中国房地产市场正经历长期转型与周期波动交织下的调整，人口与产业成为核心驱动力。2022年全国常住人口城镇化率65.2%，人口总量下降，一线城市虹吸效应依然显著，但部分城市如武汉、郑州受疫情及经济因素影响排名下滑。长三角、珠三角部分核心城市人口增量居前，其中长沙、杭州、合肥增量全国前三，而东莞、天津等城市因人口流失导致吸引力减弱。

评价体系涵盖市场容量与增值潜能两大维度，新增地方政府负债率、外贸依存度、500强企业数量等指标，构建包含近50项的分析模型。数据显示，2022年GDP万亿城市数量保持24个，但增速普遍放缓，仅金昌、宁德实现两位数增长。上海、北京、深圳经济总量领先，但受疫情影响，部分城市如广州、深圳人口出现阶段性负增长。

新经济500强企业中民营企业占比超八成，北上深企业数量居首，长三角、珠三角等东部地区企业数量占优。交通网络建设加速，"八纵八横"高铁主通道推进，京津冀、长三角、粤港澳大湾区等区域枢纽机场及港口群建设力度加大，助力城市群资源集聚。2023年民航客运需求恢复至疫情前八成，政策支持推动交通基础设施持续发力。

五大城市群经济人口占比突出，长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝在土地面积仅占11%的情况下贡献全国53%经济总量与42%人口。成渝城市群成都人口虹吸效应明显，重庆则因库存压力需时间恢复；长江中游城市群核心城市资源集聚能力强，但短期市场复苏依赖经济政策。总体呈现核心城市与优势三四线城市投资潜力较大，房企需聚焦优质区域加强产品力提升。