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太平洋房地产日报（20260126）：天津调整公积金贷款政策总结

核心内容

2026年1月26日，太平洋房地产日报发布关于天津调整公积金贷款政策的报道，重点分析了房地产市场近期动态、行业新闻及政策变化，同时提供了个股表现、行业与公司评级信息。

主要观点

• 市场整体表现：当日权益市场多数下跌，房地产板块整体表现疲软，申万房地产指数下跌2.23%。
• 政策调整：天津对公积金贷款政策进行了重要调整，包括提高贷款最高限额、延长贷款期限、优化提取政策等，旨在支持居民住房需求，缓解市场压力。
• 行业趋势：房地产行业面临下行风险，政策落地效果仍存在不确定性，需关注后续执行情况。
• 公司动态：部分房地产企业高层人事变动，联发集团与建发房地产集团均进行了管理层调整。

关键信息

1. 天津公积金贷款政策调整

• 首套与二套限额提升：首套住房贷款最高限额由100万元提升至120万元，二套由50万元提升至100万元。
• 多子女家庭支持：养育两个及以上未成年子女的家庭，首套与二套限额进一步提升至144万元与120万元。
• 贷款额度计算方式变化：第二套住房贷款额度账户余额倍数由10倍调至20倍。
• 二手住房贷款期限延长：从20年延长至30年。
• 政策实施时间：新政策自2026年2月1日起施行，此前受理的贷款仍按原政策执行。

2. 南京房地产政策创新

• 房票超市机制：南京将既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，以满足被征收群众安置需求。
• 公积金提取政策优化：在南京无住房的多子女家庭，每月提取公积金支付房租的限额提高20%；购房人父母、子女符合条件的也可提取公积金用于支付购房款。
• 延长存量房公积金贷款期限：最长贷款期限从20年延长至30年。

3. 个股表现

• 涨幅前五：苏州高新（+10.06%）、卧龙地产（+9.97%）、京能置业（+9.94%）、光明地产（+2.54%）、凤凰股份（+1.88%）。
• 跌幅前五：华联控股（-10.01%）、首开股份（-6.91%）、新华联（-5.82%）、万通发展（-5.62%）、城建发展（-5.58%）。

4. 公司公告

• 联发集团：林伟国被聘任为董事长，王文怀不再担任董事长职务。
• 建发房地产集团：林伟国被聘任为董事长，赵呈闽不再担任董事长职务，继续担任董事；田美坦被聘任为总经理，林伟国不再担任总经理职务。

行业与公司评级

行业评级说明

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级说明

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

风险提示

• 房地产行业整体下行风险；
• 个别房企信用风险；
• 房地产政策落地进程不及预期。

报告来源

• 证券分析师：徐超、戴梓涵
• 联系方式：
  • 徐超：电话18311057693，邮箱xuchao@tpyzq.com
  • 戴梓涵：电话18217681683，邮箱daizh@tpyzq.com
• 分析师登记编号：
  • 徐超：S1190521050001
  • 戴梓涵：S1190524110003

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