房地产行业：平安特管网络拍卖指数2021年11月月报-20220331-平安银行-17页_657kb

报告摘要

2021年11月，全国网络拍卖市场整体呈现资产挂拍量、成交量、成交率下降趋势。然而，部分资产类别如厂房类和机动车类资产的变现指数有所上升，显示市场在某些细分领域仍保持活跃。

市场供给：挂拍资产量20161笔，环比微降0.26%，同比降低2.56%。
市场需求：成交总额41.14亿元，成交量1893笔，成交率9.39%，为近12个月首次跌破10%。
价格趋势：
- 起拍折扣指数下降至67.59%，环比下降2.48%。
- 变现指数下降至74.74%，环比下降3.57%。
面积分段变现情况：
- 30㎡以下：变现系数79.61% → 86.99%，下降7.38%。
- 30-80㎡：变现系数78.82% → 80.11%，下降1.29%。
- 80-300㎡：变现系数75.50% → 78.51%，下降3.01%。
- 300㎡以上：变现系数72.94% → 75.71%，下降2.77%。
趋势预测：
- 未来一个月：成交率11.17%，起拍折扣指数68.19%，变现指数76.49%。
- 未来两个月：成交率9.43%，起拍折扣指数68.47%，变现指数79.68%。
- 未来三个月：成交率10.81%，起拍折扣指数68.84%，变现指数78.60%。

市场供给：挂拍资产量28052笔，环比下降10.67%，同比下降14.94%。
市场需求：成交总额106.58亿元，成交量7129笔，成交率25.41%，环比下降2.62%，同比下降38.81%。
价格趋势：
- 起拍折扣指数下降至71.82%，环比下降1.68%。
- 变现指数下降至80.59%，环比下降1.92%。
面积分段变现情况：
- 90㎡以下：变现系数80.33% → 82.99%，下降2.66%。
- 90-144㎡：变现系数81.47% → 82.60%，下降1.13%。
- 144-200㎡：变现系数82.54% → 83.29%，下降0.75%。
- 200㎡以上：变现系数83.07% → 84.76%，下降1.69%。
趋势预测：
- 未来一个月：成交率23.92%，起拍折扣指数71.40%，变现指数79.57%。
- 未来两个月：成交率15.88%，起拍折扣指数71.07%，变现指数75.33%。
- 未来三个月：成交率18.17%，起拍折扣指数71.63%，变现指数85.31%。

市场供给：挂拍资产量770笔，环比增长13.07%，同比下降7.44%。
市场需求：成交总额44.03亿元，成交量191笔，成交率24.81%，环比下降2.80%。
价格趋势：
- 起拍折扣指数微降0.5%，保持稳定。
- 变现指数上涨至90.65%，环比增长1.56%。
成交前五省：
- 浙江：成交量25笔，成交率80.65%，变现指数119.79%。
- 福建：成交量20笔，成交率50.00%，变现指数105.61%。
- 江苏：成交量35笔，成交率49.30%，变现指数98.59%。
- 辽宁：成交量15笔，成交率22.73%，变现指数85.00%。
- 山东：成交量13笔，成交率25.00%，变现指数74.01%。
趋势预测：
- 未来一个月：成交率28.58%，起拍折扣指数74.47%，变现指数90.90%。
- 未来两个月：成交率28.41%，起拍折扣指数75.14%，变现指数90.13%。
- 未来三个月：成交率26.90%，起拍折扣指数75.17%，变现指数90.09%。

市场供给：挂拍资产量653笔，环比下降5.77%，同比下降53.65%。
市场需求：成交总额32.37亿元，成交量135笔，成交率20.67%，环比下降1.84%。
价格趋势：
- 起拍折扣指数下降至76.97%，环比下降4.21%。
- 变现指数下降至85.02%，环比下降5.76%。
地区活跃情况：
- 广东、山东：挂拍量占比26.09%，成交率超过20%。
- 云南：成交率40%，全国最高。
趋势预测：
- 未来一个月：成交率21.29%，起拍折扣指数78.03%，变现指数89.37%。
- 未来两个月：成交率19.45%，起拍折扣指数78.67%，变现指数89.13%。
- 未来三个月：成交率21.67%，起拍折扣指数79.11%，变现指数90.57%。

市场供给：挂拍资产量10690笔，环比增长4.55%，同比增长27.98%。
市场需求：成交总额6.83亿元，成交量6963笔，成交率65.14%，环比增长1.90%。
价格趋势：
- 起拍折扣指数保持稳定，为66.75%。
- 变现指数上涨至95.22%，环比增长1.88%。
地区活跃情况：
- 四川省：挂拍量与成交率双高。
- 浙江省：成交率70%以上，单场竞拍人数超过7.1人，变现系数接近100%。
趋势预测：
- 未来一个月：成交率61.49%，起拍折扣指数66.75%，变现指数92.62%。
- 未来两个月：成交率64.22%，起拍折扣指数66.49%，变现指数90.31%。
- 未来三个月：成交率64.15%，起拍折扣指数64.36%，变现指数90.00%。