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广州A级写字楼市场总结（Q3 2024）

广州A级写字楼市场在第三季度逐步复苏，但增长势头仍疲软。租赁活动受TMT（科技、媒体和电信）和公共部门推动，净吸纳量降至22,073平方米，平均租金环比微降0.1%至134.8元/平方米/月。空置率上升0.5%至12.6%，主要由于新供应增加。TMT和金融部门表现强劲，但疫情影响租赁需求，部分搬迁约占总交易的58%。

新供应方面，预计2024-2026年广州南站、珠江新城等区域将新增逾18.2万平方米供应，Pazhou区域受冲击较大。需求弹性显现，TMT细分市场吸纳量占36.8%，金融和公共部门贡献显著。投资市场略有回暖，第三季度一宗价值约19.6亿元的并购交易发生，表明投资者信心提升。

展望第四季度，新供应预计超10万平方米，可能加剧竞争，但宏观经济和货币政策利好多，市场预计保持稳定。长期而言，租金和空置率波动可控，建议关注未消化需求释放机遇。