2022-10-20-第一太平戴维斯-上海零售_2022年第三季度_2页_2mb

上海零售市场2022年分析摘要

市场洞察

• 经济表现：2022年前八个月，上海零售总额同比下降12.0%，批发零售业与住宿餐饮业分别累计下降10.7%和27.5%，但自7月起零售额趋于恢复。
• 供应动态：前三季度无本地新增购物中心供应，外环内存量保持1,474万平方米；外环外有新项目如天空万科广场入市。
• 空置率与租金：全市购物中心空置率环比上升2.0个百分点至11.9%，核心商圈达11.3%。首层平均租金下降至每天26.2元人民币，同比下降0.9%。
• 疫情影响：长期封控导致餐饮类别关店占44%，时尚与亲子设施受撤店影响高端项目入驻率下降。外地游客减少加剧游客依赖商圈的空置问题。
• 租赁成交：第三季度新租面积接近往年水平，零售与家居生活方式类别占比高；新品牌多为休闲餐饮等防御性强类型。
• 未来展望：2022年第四季度将有多个新项目开业，总建筑面积约18.4万平方米；市场将经历品牌更迭，新兴业态适应新常态，恢复租金及空置率需时间。