2023-10-24-世邦魏理仕-2023年第三季度上海房地产市场回顾报告_15页_3mb

报告摘要

上海房地产市场第三季度简要总结

本季度，上海房地产市场呈现多领域复苏迹象，但受新增供应增加、经济环境挑战和企业降本增效等因素影响，总体供需失衡问题加剧。以下按主要板块分析关键数据和趋势。

写字楼市场：第三季度新入市7个项目，新增供应36.8万平方米，前三季度累计新增供应89.7万平方米。净吸纳量环比下降35.4%至11.7万平方米，空置率上升1个百分点至19.7%，核心商务区空置率达11.3%。租金报价环比降0.8%至269.6元/平方米/月，有效租金降1.4%至202.2元/平方米/月。需求端，消费品制造业（占比15.9%）复苏最快，特别是服饰和汽车企业，其次是金融行业和TMT行业（占比15.2%）。供应过剩导致业主采取更灵活策略如装免期来吸引租户，金领和地标写字楼租金相对稳固。
零售物业市场：第三季度新开业4个项目，分布在非核心商圈，总计22.8万平方米。净吸纳量达15.0万平方米，创2022年以来单季新高，空置率环比上升0.5个百分点至8.1%。租金报价环比增0.2%至33.6元/平方米/日。需求以餐饮为主（占比47%），健康饮品和服饰活跃；高能级首店和创新业态如千年古刹对望街区商业表现优异；核心及次级商圈回暖推动整体市场热度回升。
仓储物流市场：第三季度新增3个电梯库项目，总计11.1万平方米。净吸纳量达8.9万平方米，同比增45%。需求受三方物流主导，消费品制造业和大健康行业推动增长；区域布局倾向虹桥（高时效性需求）和松江（低时效需求）。空置率稳在13.9%，租金报价保持每月49.6元/平方米/月。
商业园区市场：第三季度新增供应3个项目，总计22.0万平方米，环比增19%。净吸纳量10.8万平方米，但空置率升至18.5%。需求反弹，TMT行业（占比33%）和医药（占比30%）强劲，企业搬迁和扩租活跃。金桥板块租金报价升0.5%至每月139.2元/平方米，漕河泾和张江市场受供应冲击租金小幅调整。
物业投资市场：第三季度大宗交易33笔，总额235.9亿元，延续上季节奏。写字楼资产交易占58%，多为自用型；外资买家占比11.8%，太古地产大手笔推高交易额。新兴需求来自高能级首店布局和产业升级，投资焦点转向长租公寓和增值型交易，板块租金报价稳定。