2024-10-13-仲量联行-京津冀物流地产市场的新融合_7页_3mb

京津冀物流地产市场新融合总结

背景与现状

自2014年京津冀协同发展上升为国家战略以来，物流地产市场一体化进程加速。市场总体量从2014年的353万平方米增至近年来水平，天津武清区和河北廊坊作为桥头堡迎来增长。北京需求圈（包括北京、廊坊和天津武清区）辐射范围扩大，需求流动性增强。当前市场表现差异明显：北京租金和空置率较高，天津和廊坊租金较低但空置率较高。

趋势分析

• 北京需求圈经历供应高峰，预计到2026年总存量超1200万平方米。
• 中短期内，市场活跃度依赖北京需求外溢，北京市政府拆违政策带来新租需求。
• 中长期内，天津市和河北雄安新区消费增长将推动物流地产内循环，促进京津冀一体化大市场形成。

未来展望

物流地产市场将从单一需求来源转向多元支撑体系，京津冀联合降低物流成本，提升效率。