2021年一季度中国写字楼租金指数研究报告_11页_1mb

报告摘要

本报告由中国房地产指数系统发布，由中指研究院主办，主要分析2021年一季度全国15个重点城市主要商圈写字楼租金指数的运行情况及市场趋势。报告指出，写字楼市场在经济恢复背景下稳步复苏，租金整体保持平稳，但市场仍面临供应压力，全面“触底反弹”尚需时间。

租金整体微涨：2021年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比微幅上涨0.02%。
区域分化明显：
- 一线城市中，63.9%的商圈租金上涨，36.1%的商圈租金下跌。
- 二线城市中，52.3%的商圈租金上涨，45.5%的商圈租金下跌，2.3%的商圈租金持平。
涨幅较大的商圈：
- 上海漕河泾、南京西路、苏州湖东等商圈租金涨幅较大，均超过0.5%。
- 上海五角场、苏州狮山等商圈涨幅在0.5%（含）以上。
跌幅较大的商圈：
- 天津华苑、南京奥体等商圈租金跌幅较大，超过1.0%。
- 海口国兴、深圳地王等商圈跌幅在0.1% - 0.5%之间。
市场表现：
- 随着经济恢复，写字楼市场活跃度提升，需求有序释放。
- TMT产业、零售业、专业服务业等对写字楼需求增加，推动租金回升。
- 供应端受疫情影响延迟入市的项目集中交付，年内供应量增加，市场仍呈供大于求态势。
租金趋势研判：
- 写字楼租金企稳，但全面“触底反弹”仍需时间。
- 长期来看，写字楼市场将稳步恢复至疫情前水平，租金有望上涨。

供应情况：
- 2021年1-2月，全国15个重点城市办公楼新开工面积223.4万平方米，同比增长56.5%。
- 一线城市新开工面积增长较快，但仍未恢复至疫情前水平。
- 2021年1-3月，商办用地成交规划建筑面积1061.8万平方米，同比增长16.7%。
需求情况：
- 服务业加快恢复，带动写字楼市场需求释放。
- TMT、零售业、专业服务业等企业租赁需求增加。
- 内资企业仍是租赁市场主力。

短期趋势：租金保持平稳，市场整体供大于求，全面“触底反弹”仍需时间。
长期趋势：
- “十四五”期间，科技创新将推动写字楼市场持续复苏。
- 重点城市及杭州、成都、重庆、武汉等核心二线城市将加快建设科技创新中心，带来增长空间。
- 资产证券化趋势增强，CMBS/CMBN、类REITs产品规模逐年扩大，有助于市场良性发展。
- 写字楼市场有望恢复至疫情前水平，租金上涨趋势可期。