20251119-太平洋-房地产日报_湖北宜昌商品房_收旧换新_启动_4页_578kb

市场行情与表现

• 板块走势：今日申万房地产指数下跌2.09%；上证综指涨0.18%，深证综指跌0.50%，沪深300涨0.44%，中证500跌0.88%。
• 个股表现：
  • 涨幅前五：合肥城建（+9.98%）、皇庭B（+4.69%）、新华联（+4.05%）、沙河股份（+3.93%）、华夏幸福（+2.26%）。
  • 跌幅前五：首开股份（-10.04%）、中国武夷（-10.00%）、华联控股（-10.00%）、天健集团（-6.77%）、格力地产（-6.16%）。

行业新闻

1. 湖北宜昌启动房企“收旧换新”活动：

   • 政策内容：旧房可最高抵换70%的新房款，且旧房评估总价不能超过换购新房总价的70%。
   • 时间范围：2025年11月18日至2026年3月26日。

2. 北京土地交易：

   • 11月19日:
     • 北京城建以溢价率4.00%竞得东城区祈年大街地块，总价20.28亿元，楼面价81120元/㎡。
     • 未来科学城公司以总价12.426亿元竞得昌平未来科技城地块，综合楼面价15115元/㎡，溢价率0%。
   • 近期土地市场表现分化，部分国企积极拿地，反映核心区域土地仍有吸引力。

公司公告

• 中粮大悦城：26.5亿元底价摘得成都青羊区组合地块，位置核心，住宅楼面价1.7万元/㎡。
• 厦门建发股份：发行25亿元中期票据，期限3+N年，利率2.38%。

关键政策提示

• 内地房地产政策：部分城市探索“收旧换新”以刺激交易，示房企对存量盘活的重视。

风险提示

• 房地产行业整体下行风险依然存在。
• 房企信用风险及政策落地不确定性需关注。