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非标资产风险周报总结（2025.4.4-2025.4.9）

核心内容

本报告汇总了2025年4月4日至2025年4月9日期间新增的非标资产风险事件，并回顾了2025年以来涉及发债主体的非标资产违约事件。整体来看，非标资产违约事件呈现出地域集中、主体重复、项目延期和处置停滞等特点，尤其在房地产及相关城投领域风险较高。

主要观点

• 风险事件数量：2025年4月4日至9日期间新增非标风险事件7起，其中1起涉及发债主体。
• 风险主体集中：房地产企业及城投平台是违约事件的主要参与者，如融创地产、潍坊滨城投资开发有限公司、南京世荣置业有限公司等。
• 地域分布：山东省和云南省是2025年以来非标违约事件最集中的地区，其次是广东省和天津市。
• 项目特征：多数项目为房地产开发类，涉及土地抵押、项目延期、担保措施等，部分项目因展期后再次违约导致处置进展受阻。
• 风险趋势：房地产行业风险持续显现，尤其在三四线城市，部分项目因资金链断裂或开发受阻出现违约。

关键信息汇总

2025年4月4日-9日新增非标风险事件

2025年以来涉及发债主体的非标违约事件统计

高频风险主体

• 融创房地产集团有限公司：多次出现在非标违约事件中，涉及多个城市项目。
• 潍坊滨城投资开发有限公司：多次违约，涉及潍坊市多个项目。
• 南京世荣置业有限公司：多次违约，与融创地产相关项目有关。
• 青岛融海国有资本投资运营有限公司：多次出现在非标违约事件中，涉及青岛市项目。
• 昆明交投城市投资发展集团有限公司：多次违约，涉及昆明市多个项目。

风险事件类型

• 房地产开发类：如信托计划、股权投资计划等，多数涉及土地开发、项目延期及担保措施。
• 城投平台类：如潍坊滨城投资开发有限公司、昆明市土地开发投资经营有限责任公司等。
• 部分项目因展期后二次违约：如“爱建·共赢·融创清远佰合谷集合资金信托计划”展期后再次违约，处置停滞。

总结

非标资产违约事件在2025年持续高发，尤其集中在房地产和城投领域。山东、云南、广东等省份及昆明、潍坊、青岛等城市成为高风险区域。融创地产作为核心风险主体之一，其多个项目出现违约，反映出房地产行业整体风险加剧。此外，部分项目因展期后再次违约，导致处置困难，进一步凸显了非标资产市场的脆弱性。投资者需关注这些风险主体和地区的动态，谨慎评估相关资产风险。