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非标资产风险周报总结（2025.1.30-2025.2.4）

核心内容概述

本报告汇总了2025年1月30日至2025年2月4日期间发生的5起非标资产风险事件，涉及发债主体的非标资产风险事件共101起，2026年以来新增13起。风险事件主要集中在山东省、云南省、广东省、陕西省等地，涉及信托计划、债权计划等融资方式，部分事件已违约，部分已偿还，部分处于风险提示状态。

主要观点

• 风险事件数量：上周新增非标资产风险事件5起，其中3起涉及发债主体。
• 风险类型分布：已违约事件较多，同时存在已偿还和风险提示的事件。
• 区域分布：山东省、云南省、广东省、陕西省为高发地区，尤其潍坊市、青岛市、昆明市、天津市等城市风险事件频发。
• 发债主体影响：多个发债主体（如融创地产、中信国安、西安沣东控股等）涉及非标资产风险，部分主体存在较高的债务压力和流动性风险。
• 债务结构与偿债能力：部分发债主体短期偿债压力较大，如西安沣东控股的现金短债比仅为0.16倍，存在较大债券兑付压力。
• 融资方式：信托计划为主要融资方式，部分项目通过债权计划或定向融资进行，但多数出现违约或风险提示。

关键信息

1. 光大永明-中信国安棉花片危改项目不动产债权投资计划

• 发行时间：2016年11月
• 融资方：北京中融物产有限责任公司
• 担保方：中信国安集团有限公司
• 状态：已违约
• 金额：26.65亿元
• 最新进展：长生人寿累计计提资产减值损失6857万元，截至2026年2月2日，该产品本金及收益已全额收回。

2. 中建投·安泉593号(青岛融创)集合资金信托计划

• 融资方：东方影都融创投资有限公司
• 担保方：融创地产、青岛融创建晟投资有限公司
• 状态：已违约（后已偿还）
• 金额：36,967.09万元
• 最新进展：截至2026年2月2日，该产品本金及收益已全额收回。

3. 陕国投·沣东新城城市发展基金集合资金信托计划

• 成立时间：2023年10月
• 投资对象：西安沣东现代城市发展投资合伙企业
• 状态：已违约
• 金额：13,500万元
• 最新进展：蒙草生态环境子公司未收回本金达8,500万元，存在不确定性。

风险主体分析

• 西安沣东控股：
  • 资产负债率：72.70%
  • 有息债务：460.79亿元，其中非标债务占比16.14%
  • 短期有息债务：142.50亿元，短期占比30.93%
  • 现金短债比：0.16倍，短期偿债压力较大
  • 债券兑付压力：一年内到期债券规模20亿元，期末现金及等价物覆盖比例为0.64
  • 负面舆情：存在2条限制高消费和3条被列为被执行人记录

区域风险概况

• 西咸新区：

  • 区域债务规模：2024年GDP为941.20亿元，增速5.40%
  • 地方政府债务：1,253.79亿元
  • 城投债务：2,579.30亿元
  • 风险事件：包括已违约和风险提示的多个项目

• 潍坊市：

  • 风险事件：涉及多个发债主体，如潍坊滨城投资开发有限公司
  • 风险类型：多为已违约

• 青岛市：

  • 风险事件：涉及青岛融创、青岛融海等主体
  • 风险类型：多为已违约

• 昆明市：

  • 风险事件：涉及昆明交投、昆明基投等主体
  • 风险类型：多为已违约

• 山东省：

  • 风险事件数量：2025年以来共20起
  • 风险类型：涵盖已违约、风险提示、已偿还

• 云南省：

  • 风险事件数量：2025年以来共11起
  • 风险类型：涵盖已违约、风险提示

• 广东省：

  • 风险事件数量：2025年以来共9起
  • 风险类型：涵盖已违约、风险提示

• 陕西省：

  • 风险事件数量：2025年以来共7起
  • 风险类型：涵盖已违约、风险提示

风险事件汇总（2025年以来）

总结

非标资产风险事件在2025年以来持续发生，涉及多个发债主体及区域，尤其是山东省、云南省、广东省和陕西省。部分项目已违约，部分处于风险提示状态，反映出部分主体存在较高的债务压力和流动性风险。需关注融资方的偿债能力和区域债务结构，以评估潜在风险。