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江苏中南建设集团股份有限公司2023年半年度报告总结

核心内容概述

江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”）在2023年上半年面临房地产市场持续调整和建筑行业非良性循环的双重压力。公司主要业务涵盖房地产开发和建筑施工，其财务报告未经过审计，且公司未派发现金红利、送红股或转增股本。公司管理层在经营中坚持稳健策略，积极应对市场挑战，努力控制成本与支出，保持良好的现金流状况。

主要财务指标

主要观点

经营环境

• 2023年上半年，中国经济有所恢复，但内生动力不足，房地产市场销售持续低迷，企业经营压力增加。
• 房地产开发投资同比下降7.9%，4月后保持两位数下降，房屋新开工面积同比下降24.3%。
• 7月中共中央政治局会议指出，要适时调整优化房地产政策，防范化解重点领域风险。

公司经营情况

• 公司坚持不依赖有息负债的发展模式，截至2023年6月末，有息负债为462.2亿元，比2022年末减少13.3亿元。
• 经营性现金流保持正值，上半年经营性现金流入174.2亿元，经营活动产生的现金流量净额为5.7亿元。
• 公司总负债率保持在行业低位，剔除预收账款等非偿付风险负债后，负债率为51.50%。

房地产业务

• 2023年上半年，公司房地产业务合同销售金额246.8亿元，销售面积207.1万平方米，同比分别减少25.2%和22.6%。
• 平均销售价格为11,915元/平方米，一、二线城市销售占比46%。
• 新开工面积69.8万平方米，同比下降39.1%；竣工面积423.2万平方米，同比增长22.3%。
• 截至2023年6月末，公司全部开发项目469个，可竣工资源总面积2,582.3万平方米。

建筑业

• 2023年上半年，建筑业务新承接（中标）项目合同总金额21.1亿元，同比下降16.9%。
• 建筑业务营业收入33.2亿元，同比下降20.3%。
• 综合毛利率为-12.77%，同比下降17.43个百分点。

关键信息

非经常性损益

• 非经常性损益总额为225,121,850.94元，净额为168,841,388.21元。
• 主要非经常性损益项目包括政府补助、股权公允价值变动等。

分区域销售情况

• 房地产业务在江苏、浙江、山东、贵州、广东、新疆、陕西、广西、河南、四川、重庆、福建、安徽等地均有布局，其中江苏地区签约面积最大，为61.01万平方米，签约金额为82.58亿元。

项目进展

• 截至2023年6月末，公司共有多个房地产项目在建或未开工，其中部分项目如“春风南岸项目地块”、“东时区”、“上悦城”等已部分竣工或正在建设中。
• 项目涉及多个城市，如上海、南京、苏州、南通、常州、淮安、连云港、如皋、海门等，覆盖住宅、商住等多种业态。

总结

中南建设在2023年上半年面对房地产市场持续调整和建筑行业非良性循环的挑战，通过严格的成本控制和稳健的经营策略，保持了较低的负债率和良好的现金流状况。尽管营业收入有所下降，但公司通过优化运营和调整业务结构，实现了净利润同比减亏，表现出较强的抗风险能力和经营韧性。未来，公司将继续关注市场变化，积极应对经营压力，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。