2021-08-26-深交所-中南建设_2021年半年度报告_196页_1mb

江苏中南建设集团股份有限公司2021年半年度报告总结

核心内容概述

江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”）2021年半年度报告披露了公司在房地产开发和建筑施工方面的经营情况，以及公司整体的财务表现。报告指出，公司业务在调控政策背景下保持稳健发展，营业收入增长，但净利润有所下滑。同时，公司注重现金流管理和负债控制，确保财务稳健。

主要观点

• 公司经营状况：公司上半年营业收入达到384.8亿元，同比增长29.6%。尽管受到建筑行业原材料价格上涨的影响，综合毛利率下降，但公司通过优化运营和控制成本，保持了良好的经营性现金流。
• 财务表现：公司归属于上市公司股东的净利润为17.5亿元，同比下降14.7%。公司不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
• 负债与现金流：公司有息负债总额为767.6亿元，同比下降31.5亿元。公司货币资金余额为269.7亿元，仍能覆盖一年内到期的各类有息负债。公司经营性现金流入为746.4亿元，是短期负债的3.6倍，显示公司现金流状况良好。
• 房地产市场调控：国家加强了对房地产市场的调控，推动行业高质量发展，中南建设在政策影响下调整了销售策略，提升了产品品质，强化了市场竞争力。
• 建筑行业发展趋势：建筑行业在国家政策支持下稳步发展，公司积极应对市场变化，优化管理，加快转型升级。

关键信息

财务指标

房地产业务

• 合同销售情况：2021年上半年公司房地产业务实现合同销售金额1,089.8亿元，同比增长33.9%。销售面积为790.1万平方米，同比增长29.7%。
• 区域销售分布：公司在一、二线城市销售面积占32%，销售金额占36%。
• 新获取项目：上半年新增项目41个，规划建筑面积合计699.9万平方米，同比增长1.7%。新增项目平均地价约4,100元/平方米，同比下降7.1%。
• 结算情况：上半年房地产结算收入273.8亿元，同比增长31.5%。结算毛利率为19.06%，同比下降0.34个百分点。

建筑业务

• 新承接项目：建筑业务新承接（中标）项目合同总金额153.1亿元，同比增长3.3%。其中3亿元以上项目17个，占新增合同额的53%。
• 营业收入：上半年实现营业收入113.5亿元，同比增长17.2%。
• 综合毛利率：受原材料价格上涨影响，综合毛利率为8.28%，同比下降2.82个百分点。

项目情况

• 房地产项目：公司2021年上半年共有505个开发项目，其中在建项目规划建筑面积约3,193万平方米，未开工项目规划建筑面积约1,547万平方米，可竣工资源总面积4,740万平方米，同比增长7.5%。
• 建筑项目：公司建筑业务在2021年上半年积极应对疫情，改善管理，加快转型升级，保持了良好的发展态势。

总结

中南建设在2021年上半年面对房地产行业调控政策和建筑行业挑战，通过优化运营、控制成本和提升产品品质，实现了营业收入的增长。尽管净利润有所下降，但公司保持了良好的现金流和较低的负债水平，展现了较强的财务稳健性和市场竞争力。公司将继续深化供给侧改革，推动高质量发展，加快转型升级，以应对行业变化和政策调整。