2022-09-28-莱坊-Singapore_Office_Market_Update_Q3_2022_2页_653kb

当前经济衰退风险正在通过业务活动恢复和人员增长而减缓，办公室需求稳定。CBD占用率维持在93.6%，重点领域如Raffles Place/Marina Bay的首选级租赁价格季度环比上涨1.4%至S$10.51 PSF PM，并同比增长5%。

驱动因素包括全球企业因新加坡的地缘政治稳定和“逃向新加坡”趋势而增加需求，以及金融服务业受人才政策支持，预计中长期需求将增长。

较新供应项目预计在2022-2025年间推出，但短期市场平衡支持租金增长，预测2022年全年租金增长3%-5%，2023年进入承租人市场。

宏观经济方面，尽管全球化因素导致全球经济放缓，新加坡作为商业避风港预计仍能缓冲影响。

需求增长由业务服务企业转型、科技初创公司扩张、私募和家族办公室增加推动，建议较老办公室建筑考虑翻新以维持竞争力。