20220711-东北证券-东北地产周报_楼市周度成交季节性回落_重庆土拍仅一宗地溢价出让_22页_2mb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告发布于2022年7月11日，主要分析了近期房地产市场表现、土地市场动态、新房与二手房成交情况、库存供应状况以及房企融资进展。整体来看，房地产行业仍处于弱复苏阶段，但市场面临较大压力。

市场表现

• A股板块：申万房地产板块上周收于3133.38点，累计下跌4.36%，表现位于市场下游。
• H股板块：内房股指数收于11889.65点，累计上涨0.96%，表现优于恒生指数。
• 个股表现：A股中涨幅前列的是国创高新、西藏城投、济南高新等；跌幅前列的是天健集团、鲁商发展等。H股中绿城中国涨幅最大，达7.01%，而融信中国跌幅最严重，达-18.97%。
• 行业数据：行业成分股数量为124只，总市值为16777亿元，市盈率为12.1倍，市净率为0.93倍，资产负债率为79.11%。

土地市场

• 成交面积：全国百城合计成交土地建面3278万方，环比上升97.6%，同比下降41.1%。
• 楼面价：全国百城楼面价为1917元/平，环比上升6.8%，同比下降28.2%。
• 溢价率：全国百城溢价率为2.6%，环比下降4.6%，同比下降14.1%。
• 分线城市：
  • 一线城市：供应面积451万方，成交面积156万方，楼面价1357元/平，溢价率0.00%。
  • 二线城市：供应面积1519万方，成交面积823万方，楼面价2688元/平，溢价率1.45%。
  • 三线城市：供应面积3269万方，成交面积2299万方，楼面价1678元/平，溢价率3.48%。
• 重点城市：重庆第二轮集中供地成交136.7亿元，仅1宗溢价成交，平均溢价率0.5%，央企和混合制企业拿地活跃。

成交市场

• 新房成交：32城新房成交面积441万方，环比下降56.0%，同比下降38.0%；一线城市成交面积90万方，环比上升57.7%，同比下降28.5%。
• 二手房成交：16城二手房成交面积163万方，环比下降19.6%，同比上升0.4%；一线城市成交面积29万方，环比下降32.3%，同比下降35.6%。
• 区域表现：
  • 环渤海、长三角、珠三角：新房成交环比下降，但部分城市如温州、柳州有所回升。
  • 中西部、海西：新房成交环比上升，其中海西地区涨幅显著。

库存供应

• 待售面积：10大城市待售面积为8498万方，环比下降2.2%，同比上升8.2%。
• 去化周期：平均去化周期为13.2个月，环比减少0.2个月，同比增加4.7个月。
• 分线城市：
  • 一线城市：待售面积2993万方，环比下降6.0%，去化周期12.1个月。
  • 二线城市：待售面积5505万方，环比上升0.0%，去化周期13.9个月。

房企融资动态

• 融资压力：7月为年内到期偿付最高的月份，宝龙地产发布美元债要约交换公告，融信中国展期21.5亿元债券，世茂未能偿付10.24亿美元债券。
• 政策宽松：多地出台政策宽松措施，如福州放松限购、东莞缩小限购区域、哈尔滨提高公积金贷款额度等，以支持市场复苏。

投资建议

• A股推荐：保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A、滨江集团、新城控股。
• H股推荐：中国海外发展、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团。
• 趋势分析：行业弱复苏趋势持续，政策宽松环境全年持续，头部绿档房企优势凸显，优质民营房企融资环境改善，配置可适度下沉至腰部弹性标的。

风险提示

• 房价反弹风险：可能导致政策调控压力增大。
• 疫情反复风险：对房地产市场造成潜在冲击。

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