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融信中国控股有限公司 2022年中期报告摘要

1. 公司概况

• 于开曼群岛注册成立，主营业务为中国房地产开发。
• 董事会成员包括执行董事和独立非执行董事。
• 主要运营基地位于中国长三角和海峡西岸地区。

2. 财务表现

• 中期业绩（2022年6月底）：期内亏损44.29亿港元，较2021年同期下降747.07%。
  • 收入同比下降34.44%至142.5亿港元。
  • 毛利率仅1.43%，为近年较低水平。
  • 公司权益总额416.9亿港元，净负债率70%。
• 关键财务指标：
  • 流动比率为1.33倍。
  • 已签订销售合约额387亿元，较去年下降53%。
  • 平均合约售价2.23万元/平方米。

3. 业务回顾

• 上半年市场环境：中国房地产市场受疫情影响，销售放缓，部分城市已采取政策支持。
• 本集团业绩：
  • 期内合约销售面积约173万平方米，平均售价2.23万元/平方米。
  • 新项目拓展64个，总土储面积约2527万平方米。
  • 聚焦一二线城市，长三角土储占比达44%。

4. 财务风险管理

• 债务情况：有息负债余额452亿元，净负债率70%，扣除预收款后资产负债率69%。
• 债务优化措施：
  • 多次偿还到期美元债券及资产支持证券。
  • 推行多元化融资渠道，加强资金调度。
  • 探讨部分债务展期及资产处置。
• 流动性风险：报告期终结付部分债务利息，面临短期偿债压力。

5. 公司治理

• 遵守上市规则，股东大会与董事会会议机制完善。
• 企业管理层讨论强调稳健经营、债务优化和产品品质提升。
• 获得多项行业奖项，体现市场认可度。

6. 简要展望

• 未来将继续深耕长三角等核心区域。
• 加强品质管控，应对市场挑战。
• 致力于稳定交付，履行企业社会责任。
• 开发及销售确权工作有序进行。

关键数据

• 期内业绩摘要：
  • 收入：142.5亿港元（同比下降34.4%）
  • 毛利率：1.4%（行业较低）
  • 每股亏损：2.63港元（同比增长下降）