2024-04-26-港交所-万城控股_2023年报_286页_5mb

报告摘要

详细总结

核心内容

本总结基于一份公司年度报告，内容涵盖公司基本信息、财务表现、业务回顾、项目概览、管理层讨论与分析、董事会结构、公司治理及环境、社会和治理（ESG）报告等关键信息。报告全面反映了公司在2023年度的运营状况、财务成果及未来展望。

主要观点

1. 公司信息

董事会成员：
- 执行董事：王庭聪（主席）、楼家强（首席执行官）、李华达
- 独立非执行董事：叶澍堃、李引泉、陈晓峰
- 董事会委员会：
  - 审计委员会：李引泉（主席）、叶澍堃、陈晓峰
  - 薪酬委员会：陈晓峰（主席）、王庭聪、楼家强、李引泉、叶澍堃
  - 提名委员会：叶澍堃（主席）、王庭聪、楼家强、李引泉、陈晓峰
  - 执行委员会：楼家强（主席）、王庭聪、李华达
公司秘书：李华达
授权代表：楼家强、李华达
注册办公室（开曼群岛）：Conyers Trust Company (Cayman) Limited，地址为Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111
香港总部及主要营业地点：位于新界大埔汀角路57号太平工业中心第一座21楼D室
其他重要机构：
- 香港股份登记处：Computershare Hong Kong Investor Services Limited，地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号铺
- 核数师：毕马威会计师事务所，注册为《财务汇报局条例》下的公众利益实体核数师，地址为香港中环遮打道10号太子大厦8楼
- 法律顾问：赵不渝马国强律师行，地址为香港康乐广场1号怡和大厦40楼
- 主要往来银行：恒生银行有限公司、东亚银行有限公司
股份代号：2892
公司网站：http://www.millioncities.com.cn

财务摘要

2023年财务表现

收入：约6.416亿元人民币，同比增长12.3%，主要来自惠州万城名座三期的销售
每股盈利/（亏损）（人民幣仙）：2023年为负数，未提供具体数值
股东应佔溢利/（亏损）：2023年为约-4.823亿元人民币，相比2022年的约6,917.8万元人民币，亏损扩大797.2%
综合损益表：2023年为约-6.072亿元人民币，相比2022年的约1.144亿元人民币，亏损扩大630.6%
资产减值：由于市场低迷及经济下行，集团对物业进行了大量减值拨备，导致资产减值损失约54,123万元人民币，同比大幅增加316.6%

业务回顾

市场回顾：
- 尽管2023年国际形势复杂，国内复苏困难，但中国政府采取措施刺激经济，GDP同比增长约5.2%
- 房地产行业仍处于调整周期，市场下行，信心恢复缓慢，导致需求收缩和流动性风险
- 2023年商品房销售面积同比下降17.7%，销售金额同比下降12.5%，房地产投资总额同比下降16.6%
业务展望：
- 中央政府继续实施政策以稳定房地产市场，预计未来市场将逐步回暖
- 集团将继续探索可持续发展项目，以创造长期价值

项目概览

惠州项目

阳光新苑：位于惠州市惠城区水口街道人民南四路，建筑总面积约1,045,510平方米，其中已售约390,541平方米，未售及在建约95,209平方米，未来开发约835,369平方米
万城国际：位于惠州市惠阳区淡水白云坑，建筑总面积约184,842平方米，已完成约25,876平方米，未售及在建约21,713平方米，未来开发约184,842平方米
万城名座：位于惠州市惠阳区淡水白云坑，建筑总面积约89,899平方米，已完成约21,713平方米，未售及在建约21,713平方米
万城潼湖中心：位于惠州市仲恺高新区潼湖生态智慧区，建筑总面积约300,000平方米，已完成约7,234平方米，未售及在建约7,743平方米
玖龙台：位于惠州市仲恺高新区潼湖生态智慧区，建筑总面积约121,320平方米，已完成约13,471平方米，未售及在建约121,320平方米
皇冠豪苑：位于惠州市惠城区水口街道合生大道8号，建筑总面积约43,929平方米，已完成约9,464平方米，未售及在建约9,464平方米

天津·河南项目

万城聚豪：位于天津市武清区下朱庄街嘉河道南，建筑总面积约84,808平方米，已完成约14,012平方米，未售及在建约14,012平方米
名座广场：位于天津市武清区下朱庄街嘉河道南，建筑总面积约39,756平方米，已完成约86,651平方米，未售约86,651平方米
玖璟台：位于惠州市仲恺高新区潼儒镇兴发大道181号，建筑总面积约38,167平方米，已完成约39,514平方米，未售约39,514平方米

管理层讨论及分析

财务回顾

收入：2023年收入为约641,634万元人民币，相比2022年的571,183万元人民币，增长12.3%
销售成本：2023年销售成本为约806,135万元人民币，相比2022年的296,093万元人民币，增长172.3%
毛利：2023年毛利为约-164,501万元人民币，相比2022年的275,090万元人民币，下降159.8%
投资物业估值变动：2023年投资物业估值变动为约-37,030万元人民币，相比2022年的17,093万元人民币，下降316.6%
金融工具公允价值变动：2023年为约27,944万元人民币，相比2022年无变动
其他净收入：2023年为约21,289万元人民币，相比2022年的6,458万元人民币，增长229.7%
销售费用：2023年为约57,285万元人民币，相比2022年的35,021万元人民币，增长63.6%
行政费用：2023年为约49,579万元人民币，相比2022年的63,368万元人民币，下降21.8%
其他费用：2023年为约1,756万元人民币，相比2022年的1,410万元人民币，增长24.5%
经营亏损：2023年经营亏损为约260,918万元人民币，相比2022年的198,842万元人民币，增长231.2%
融资成本：2023年为约6,363万元人民币，相比2022年的4,622万元人民币，增长37.7%
联营公司应佔溢利/亏损：2023年为约-258,965万元人民币，相比2022年的42,835万元人民币，下降704.6%
税前亏损：2023年为约526,246万元人民币，相比2022年的237,055万元人民币，下降322.0%
所得税：2023年为约80,987万元人民币，相比2022年的122,615万元人民币，下降34.0%
年度亏损：2023年为约607,233万元人民币，相比2022年的114,440万元人民币，下降630.6%
股东应佔亏损：2023年为约482,278万元人民币，相比2022年的69,178万元人民币，下降797.2%

投资物业

悦湖居：位于惠州市惠城区下角东路39号，总建筑面积约1,678.17平方米，土地使用权期限至2074年3月4日，用于综合住宅用途，目前可供出租
码头汽车检验场办公大楼：位于惠州市惠城区惠风二路，总建筑面积约443.99平方米，土地使用权期限至2042年11月1日，用于商业用途，目前可供出租

业务发展

合约销售：2023年合约销售总额约75,830万元人民币，总建筑面积约58,000平方米，主要来自万城名座三期和玖璟台
土地储备：截至2023年底，集团土地储备总建筑面积约1,321,119平方米，其中：
- 已竣工未售约390,541平方米
- 在建未售约95,209平方米
- 留作未来开发约835,369平方米