20260622-财信证券-房地产周报_二手房成交走弱_深圳落地首个新规城中村改造_8页_1mb

二手房成交走弱，深圳落地首个新规城中村改造

核心内容总结

2026年6月15日至21日期间，中国房地产市场整体表现偏弱，新房及二手房成交面积均出现同比下滑趋势。但部分核心城市如北京、上海、深圳的二手房市场仍表现出一定的回暖迹象，尤其深圳作为首个落地政府主导城中村改造的试点城市，其螺岭片区改造项目取得关键进展，标志着城市更新政策进入实质性推进阶段。

房地产市场成交情况

新房成交

• 30城新房：最近7天成交面积为270.7万平，同比增速为-12.5%，较前一周有所放缓。年初至今累计成交面积为6109.7万平，同比增速为-9.3%。
• 10城新房及二手房：最近7天成交面积为268.7万平，同比增速为-7.9%；年初至今累计成交面积为6677.6万平，同比增速为-0.3%。
• 重点城市表现：
  • 北京：年初至今新房成交面积为387.1万平，同比增速为-1.0%。
  • 上海：新房成交面积为634.8万平，同比增速为3.5%。
  • 深圳：新房成交面积为149.5万平，同比增速为-9.1%。

二手房成交

• 13城二手房：最近7天成交面积为159.6万平，同比增速为-6.0%，较前一周明显走弱。年初至今累计成交面积为4356.4万平，同比增速为2.8%。
• 10城新房及二手房：最近7天成交面积为268.7万平，同比增速为-7.9%；年初至今累计成交面积为6677.6万平，同比增速为-0.3%。
• 重点城市表现：
  • 北京：年初至今二手房成交面积为823.8万平，同比增速为1.2%。
  • 上海：二手房成交面积为1110.1万平，同比增速为9.3%。
  • 深圳：二手房成交面积为333.7万平，同比增速为1.6%。
• 深圳特别表现：月初至今二手房成交面积同比增速为9.9%，较前一周有所回升，显示出政策对市场可能的提振作用。

城中村改造进展

深圳罗湖区螺岭片区作为首个政府主导的城中村改造项目，于6月17日发布综合改造方案，明确了拆除范围、改造单元规划、搬迁补偿方案等关键内容，标志着该项目进入实质性推进阶段。该进展为全国超大城市推进城中村改造提供了可借鉴的路径。

政策动态

国家层面

• 2026年6月17日：住建部表示，到2027年底将实现新建房屋建筑统一代码赋码全覆盖，推动房屋建筑全生命周期管理。

地方层面

• 2026年6月18日：湖南省发布《关于进一步加强存量房交易管理的通知》，要求全面实施网签备案制度，强化交易资金监管，推动二手房交易规范化。
• 2026年6月19日：广东省印发《广东省推进服务业扩能提质实施方案》，提出加强商品房展销促销、推动“卖旧买新”、推行二手房跨行带押过户、鼓励企业收购二手房等政策，以促进房地产市场健康发展。

投资建议

• 评级：维持房地产行业“同步大市”评级。
• 投资策略：建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头。
• 重点推荐：招商蛇口、我爱我家。

风险提示

• 盈利能力继续下滑
• 销售不及预期
• 资产减值风险
• 政策效果不及预期

总结

近期房地产市场整体偏弱，但部分核心城市二手房市场出现结构性改善。深圳作为首个试点城中村改造的城市，其政策推进为未来城市更新提供了示范。尽管全国新房及二手房成交同比下滑，但市场对优质房企及房地产经纪龙头仍有投资价值，建议投资者在市场回调时适度布局。