2024-02-05-莱坊-European_Office_Dashboard_-_Madrid_Q4_2023_2页_552kb

马德里办公室市场Q4 2023报告总结

租赁活动

• Q4 2023取用面积为60,000平方米，较Q4 2022年下降51%，较上一季度下降38%。
• 全年取用面积总计390,000平方米，较2022年下降25%，低于十年平均水平。

空置率

• Q4 2023空置率为11.9%，较前几季度略有上升。
• 本年度最高空置率为Q1 2022的12%，最低为Q3 2022的11.1%。

租金水平

• 最优租金（Prime Rent）在马德里M-30内升至每年€459平方米，由于高质空间稀缺且价格可能继续上升。
• M-30外无整体租金上涨趋势。

未来发展

• 2024年有约167,300平方米办公室在建，2025年将有进一步新增40,300平方米完工。

宏观经济指标

• 西班牙新企业数量增加，表明经济增长强劲。
• 失业率下降，就业预期稳定。
• 服务业PMI指数上升至51.5，预示乐观前景但需谨慎看待就业活动放缓。

其他信息

• 本报告基于Knight Frank Research数据，2024年发布。
• 连接联系：Daniel Caprarin (研究总监)、Raul Vicente (高级主管) 和 James Bartolo (市场研究主管)。