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Power BI Desktop 欧洲市场报告：Q3 2023 全球物业占用市场分析

Power BI Desktop 每季度更新，Q3 2023 报告提供欧洲物业市场聘用活动的简明概览。

全球物业占用市场（OCCUPIER MARKET）
过去五年，办公空间使用量呈增长趋势。

• Q3 2023 使用面积（SQM）：总计80,000平方米，相比Q2 2023的110,000平方米同比下降20%。
• 平均首租（PSQM）：达€456/平方米，显示核心区域租赁价格坚挺。
• 空置率：维持在11.8%低位。年报显示2021年和2022年总计新供应量约30万平米，其中大部分将于2023至2025年间释放（2023年预计新增9.0万平米，2024年至2025年合计计划供应20.76万平米）。

Madrid地区市场表现
在西班牙年内表现相对较好（经济数据向好，服务业PMI连续处于扩张区间），March 2023年新设企业增加218家，失业率稳定在11.8%。在此背景下，Madrid办公市场Q3整体表现分化。

• 正式租赁交易减少：仅发生四笔5,000平方米以上交易，累计面积26,500平方米。
• 办公空间租金格局极化：半径12公里的市中心M-30圈内高品质空间稀缺，带动全年首租上涨至€456/平方米；圈外区域无普涨趋势。
• 空置率（11.8%）持续受控，同比略升，较2022年最低点（11.1%）小幅提升。
• 市场情绪预计将于2024年转向业主有利（因租金上涨及新增供应出货）。

西班牙宏观经济简述

• 失业率持续改善，11.8%接近历史低位。
• 制造业PMI连续低迷，服务业商业前景保持乐观（扩展，继续制定新计划）。
• 西班牙经济增速优于欧元区，对办公空间需求提供利好支撑。

研究联系
可联系Daniel Caprarin、Raul Vicente、James Bartolo获取更详细市场动态。

以上信息来源于Knight Frank最新研究报告。