2023-02-03-莱坊-European_Office_Dashboard_-_Munich_Q4_2022_2页_482kb

Q4 2022 市场分析报告总结

办公室市场头衔数据

• 总占用：全年751,300平方米，较2021年增加12%，达历史高位。
• 空置率：总体上升至5.3%，慕尼黑中央商务区(CBD)保持低空置率2.2%，城市中心区域降至3.0%。
• 首租租金：达€522每平方米，较Q4 2021年上涨4%，受供不应求推动。
• 供应情况：全年完成新建242,200平方米，多数位于城市中心子市场，并有801,600平方米在建中。

经济指标

• 新企业：德国12个月滚动平均新企业数量高于欧元区水平。
• 失业率：稳定在5.5%，预计2023年略有上升，2024年下降。
• 服务业就业预期：德国服务业就业预期下降，受衰退担忧影响。
• 服务业PMI：Q4 2022达49.2（收缩），较Q3 2022上升，显示服务业可能缓解 downturn。

预测与展望

• 办公室市场：2023年需求和空置率预计将稳定，首租租金可能进一步小幅上涨。
• 经济展望：德国新企业活动可能维持高强度，服务业收缩缓解但需关注衰退风险。