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办公室市场总览（Warsaw，Q4 2023）

• 占用情况：在2023年第四季度，Warsaw办公室市场占用了255,600平方米，导致全年总占用量为750,000平方米（略高于10年平均），但相比2022年下降13%，表明市场活动略有缩减。
• 租赁模式：占比较高的租赁发生在中央区域（51%），其中新协议占据主导（51%），重新谈判也占显著比例（43%），反映出 tenants 对成本控制的持续关注。

空置率与租金变化

• 空置率下降：第四季度空置率降至10.4%，为三年来最低，同比下降119bps。主要原因是新供应极少（2023年仅61,000平方米新交付），这有些益于疫情后开发决策减少。
• 租金稳定：Q4平均租金为€324 per square metre per annum，同比增长4%，显示租金保持稳定，预计短期内不会大幅波动。

针对该市场趋势的分析

• 可持续发展兴趣增加：54%的租赁发生在经认证的可持续建筑中，反映市场对ESG和质量要素的日益重视，预计这一趋势将持续。
• 区域差异：不同区域空置率各异，例如北部较低（4.6%），而Służewiec较高（20.1%），中央区域因供应有限而更具吸引力。

经济指标概述（Q4 2023）

• 波兰经济：新企业注册12个月滚动平均放缓，失业率轻微上升至5.1%，但政策预期有助于改善消费和就业前景。
• 服务业预测：服务业信心和就业期望波动，总体保持阴性，但比先前有所提升，预计2024年可能会好转。

其他信息

• 联系方式：提供研究联系人及连接细节，但非综述重点。