20230815-财通证券-房地产开发行业2023年1-7月国家统计局房地产数据点评_高基数下销售同比下行_开竣工端持续分歧_3页_407kb

报告分析了2023年1-7月国家统计局房地产数据，核心观点围绕销售同比下降、开发投资下滑、开竣工分歧及房企资金压力展开。

销售数据

1-7月商品房销售金额同比-15%，降幅较大，7月略有修复但整体下行；东部地区相对较好，同比+30%，而其他地区普遍下降。

开发投资

1-7月开发投资同比-85%，持续下滑，住宅投资降幅较小但仍在收缩；开竣工端出现分歧：新开工和施工低迷，但竣工受益于政策支撑，增速略有提升。

房企资金状况

到位资金同比-112%，降幅扩大；国内贷款和自筹资金下降显著，显示房企资金链紧张。

原因分析

市场理性回归所致，无明显房价上涨预期，加剧购房观望。

投资建议

维持“看好”评级，推荐关注招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。

风险提示

基本面不及预期、政策收紧、资金压力及个别信用风险。