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鲁商生活服务股份有限公司（Lushang Life Services Co., Ltd.）2024年度总结

公司核心信息

• 公司名称：鲁商生活服务股份有限公司（Lushang Life Services Co., Ltd.，简称“鲁商服务”）
• 股份代号：2376（港交所上市）
• 注册地：中华人民共和国山东省济南市历下区
• 总部地址：山东省济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城2号楼202室
• 主要营业地点：香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼
• 控股股东：鲁商福瑞达医药股份有限公司（山东商业集团的全资附属公司）

核心业务及财务概况

• 总营业收入：约608.9百万人民币，较2023年同期减少约36.3%，主要由于收购事项后数据重列导致。
• 净利润：约45.1百万人民币，较2023年同期增加约12.1%。
• 在管项目数量：97个，在管建筑面积23.6百万平方米，同比增长约2.3%。
• 主要业务板块：
  • 物业管理服务：占总收入54.8%，收入约333.7百万人民币，同比增长约5.2%。
  • 非业主增值服务：占总收入21.3%，收入约129.8百万人民币，同比下降约22.7%。
  • 社区增值服务：占总收入23.9%，收入约145.4百万人民币，同比增长约7.1%。

业务发展亮点

• 品牌建设：2024年被授予“山东省诚信企业”、“山东省物业服务市场地位领先企业第二名”等荣誉。
• 新场景与新业态：
  • 搭建分级服务场景，提升服务触点。
  • 拓展全龄友好场景，举办银发活动、童趣嘉年华等。
  • 打造社区消费场景，拓展生活日用品、家居产品等增值服务。
• 新业务拓展：
  • 中标多个国央企物业服务项目。
  • 收购达安通机电设备工程有限公司，专注电梯安装及维保业务。
  • 发力餐饮服务，新开门店4家、续签1家、打造智慧餐厅2个。
  • 获得政府补助约952.38万元人民币。

财务关键指标

• 销售成本：约493百万人民币，同比下降约40.3%。
• 毛利：约115.9百万人民币，同比下降约11%，但毛利率由13.6%升至19%。
• 流动资产：约825.3百万人民币，同比增长约2.8%。
• 流动比率：2.3倍（2023年为2.1倍）。
• 固定资产及使用权资产：约49.7百万人民币，较2023年减少约2.8百万人民币。
• 现金及现金等价物：约425.2百万人民币，同比增长约3.2%。

重大交易事项

• 收购达安通：2024年2月27日签署股权转让协议，达安通成为鲁商服务的全资附属公司。
• 出售城发装饰：2024年2月27日签署股权出售协议，城发装饰成为山东城发的全资附属公司，鲁商服务不再持有其权益。
• 增资事项：2025年3月21日与山东蓝岸园林工程有限公司签署增资协议，山东蓝岸获得增资约36.32百万人民币。

董事会与管理层

• 董事会成员：8名董事，包括3名执行董事（王忠武、宁道举、邵萌）、2名非执行董事（李涵、罗睜）及3名独立非执行董事（梁碧珊、陈晓静、马涛）。
• 董事会多元化政策：董事会由4名女性和4名男性董事组成，实现性别多元化，且有3名独立非执行董事具备不同行业背景。
• 管理层构成：
  • 副总经理：刘加朋（负责人力资源、资金管理、电梯运营）、朱思立（负责工会、数字信息化、投拓、市政环卫、餐饮经营）、李海燕（负责党建、信访稳定、招标采购、资本运作）。
  • 联席公司秘书：杨振（负责公司秘书事务）、黄伟超（拥有丰富的合规及秘书经验）。

企业治理与合规

• 企业治理守则：公司已采纳上市规则附录C1所载的企业治理守则，确保公司治理的高标准。
• 董事会职责：制定战略、监督经营及财务表现，确保股东利益最大化。
• 独立非执行董事：提供独立意见，确保公司决策的客观性与专业性。
• 遵守标准守则：董事会及监事会成员均遵守上市规则附录C3所载的证券交易标准守则。

企业文化和愿景

• 企业使命：服务美好，幸福与共。
• 企业愿景：打造全国一流的现代化服务企业。
• 核心价值观：覆信尚义，共享共赢。
• 企业精神：拼搏奉献、守正创新、自强自立、达人达己。
• 服务理念：服务真心、待客热心、守护安心、保障放心、环境舒心。
• 学习理念：持续学习、知行合一、想到尽美、做到极致。

未来展望

• 2025年战略：以“品质跃升年”为战略主轴，强化管理、优化服务、拓展市场、提升效益。
• 发展方向：聚焦“一体两翼”业务架构，强化四大核心竞争力：服务创新力、团队协同力、数字驱动力、品质管控力。
• 目标：实现管理精益、服务卓越、品质一流、具有一定文化特色的综合物业标杆企业与城市服务典范品牌。