2024-09-11-港交所-众安智慧生活_2024_中期报告_46页_2mb

众安智慧生活服务有限公司总结

公司概况

• 公司名称：众安智慧生活服务有限公司（Zhong An Intelligent Living Service Limited）
• 注册地：开曼群岛（Cayman Islands）
• 股份代号：2271（联交所主板）
• 公司总部及主要营业地：浙江省杭州市西湖区新杭商务中心6号楼5楼527室
• 香港主要营业地：香港湾仔港湾道26号华润大厦40楼4009室
• 公司秘书：林才贺先生（自2024年7月19日起生效）
• 授权代表：孙志华先生、林才贺先生（自2024年7月19日起生效）

董事会与委员会

• 执行董事：

  • 施中安先生（主席）
  • 孙志华先生（副主席）
  • 杨光先生（首席执行官）
  • 丁磊先生
  • 徐建颖女士

• 独立非执行董事：

  • 梁信重先生
  • 钟创新先生
  • 赵岩先生

• 董事会委员会：

  • 审计委员会：钟创新先生（主席）、梁信重先生、赵岩先生
  • 薪酬委员会：梁信重先生（主席）、孙志华先生、徐建颖女士、钟创新先生、赵岩先生
  • 提名委员会：施中安先生（主席）、梁信重先生、钟创新先生

业务发展与战略

• 本集团是众安集团第二家通过分拆上市模式成功在联交所上市的子公司，首次分拆上市的是中国新城市集团有限公司。
• 本集团深耕浙江省及长三角地区，已从地方物业公司发展为区域综合物业管理服务商。
• 未来将继续坚持“1+9”战略，围绕“人、物、场景”整合社区资源，打造多业态全生命周期的服务平台。
• 业务发展方向包括住宅与非住宅物业，其中非住宅物业包括商业楼宇、服务式公寓、政府办公楼、工业园区、医院、学校及博物馆等。

收入与财务表现

• 2024年中期收入：约人民币182,145万元，较2023年中期的约人民币165,760万元增长9.9%。

• 收入构成：

  • 物业管理服务：约人民币153,423万元（占84.2%）
  • 主要面向房地产开发商的增值服务：约人民币18,099万元（占10.0%）
  • 社区增值服务：约人民币10,623万元（占5.8%）

• 在管总建筑面积：

  • 2024年中期：约18,030万平方米
  • 2023年中期：约14,386万平方米
  • 增长主要得益于余下集团（众安集团及中国新城市）的业务交付项目增加。

项目分布

• 按物业类型：

  • 住宅物业：2024年中期123个项目，约15,361万平方米（占84.2%）
  • 非住宅物业：2024年中期27个项目，约2,669万平方米（占15.8%）

• 按城市级别：

  • 二線城市：2024年中期73个项目，约10,267万平方米
  • 三線城市：2024年中期5个项目，约8,182万平方米
  • 其他城市：2024年中期45个项目，约6,945万平方米

增值服务与社区服务

• 主要面向房地产开发商的增值服务：

  • 包括销售办公室管理服务、前期规划及设计咨询服务、交付前检查服务。
  • 2024年中期收入约人民币18,099万元，较2023年中期收入约人民币31,731万元下降43.0%。

• 社区增值服务：

  • 包括公共区域管理服务、装修垃圾处理服务、停车位销售代理服务。
  • 2024年中期收入约人民币10,623万元，较2023年中期的约人民币10,415万元略有增长（2.0%）。

未来展望

• 本集团将继续拓展业务规模和市场占有率，保持高质量增长。
• 通过自身业务扩展及并购优质物业管理公司，巩固在江苏省的市场地位，扩大所经营城市的市场份额。
• 增加非住宅物业类型，丰富在管物业组合。
• 持续推动智慧化服务，建设智慧管理平台，提升服务质量和运营能力。
• 加强专业团队建设，引进标杆公司人才，提升服务水平。
• 利用品牌影响力，与房地产开发商建立广泛战略合作关系。

财务摘要

• 成本结构：
  • 人员成本：包括现场员工费用、增值服务及社区增值服务成本。
  • 清洁及绿化费用：包括清洁、垃圾及排污费用。
  • 维护及耗材费用：包括设备维修费用。
  • 公共事业费用：包括水电气费用、物业管理办公室用品及通讯费用。
• 2024年中期销售成本：约人民币124,400万元，同比增长13.3%。

其他重要信息

• 公司网站：www.zazhsh.com
• 主要往来银行：
  • 中国银行（香港）有限公司
  • 萧山农商银行
  • 中国农业银行
• 核数师：安永会计师事务所
• 法律顾问：竞天公诚律师事务所
• 合规顾问：泓博资本有限公司
• 股份过户登记处：
  • 开曼群岛：Maples Fund Services (Cayman) Limited
  • 香港：卓佳证券登记有限公司