2024-04-23-港交所-远洋服务_2023年度报告_180页_8mb

远洋服务控股有限公司2023年度总结

公司概览

远洋服务控股有限公司是一家综合性物业管理服务商，业务覆盖中国28个省、自治区及直辖市的84个城市，总在管物业项目达506个，总在管建筑面积达101.0百万平方米，涵盖住宅社区、商业写字楼及公共及其他物业。公司成立于1997年，初期专注于远洋控股开发的物业，现已扩展至全国多个区域，包括京津冀、环渤海、华东、华南、华中及华西。

公司于2023年荣获多项荣誉，包括“2023中国物业服务百强企业”第13位、“2023中国高端物业服务领先企业”、“2023中国物业服务品质领先品牌”以及“2023中国物业服务特色领先企业－资管运营物业优秀企业”。

财务及运营摘要

财务表现

• 收入：2023年为3,133.2百万元，同比下降6%
• 毛利：597.7百万元，同比下降23%
• 毛利率：19%，同比下降4个百分点
• 年内净利润：40.0百万元，同比下降49%
• 净利率：1%，同比下降1个百分点
• 本公司拥有人应佔溢利：42.1百万元，同比下降44%
• 每股基本及摊薄盈利：0.036元，同比下降44%
• 拟派每股期末股息：0.0144元，同比下降88%

资产及负债

• 总资产：4,039百万元，同比下降5%
• 权益总额：2,146百万元，同比下降7%
• 现金资源：661百万元，同比增长40%
• 流动比率：1.6倍，同比下降6%

地理覆盖范围

公司项目遍布中国28个省、自治区及直辖市的84个城市，主要分布如下：

• 京津冀区域：北京、天津、石家庄、秦皇岛、张家口、廊坊、邯郸、保定等
• 环渤海区域：鞍山、大连、哈尔滨、济南、青岛建设、沈阳、长春、淄博、烟台、太原、青岛等
• 华东区域：常州、滁州、杭州、合肥、南京、苏州、上海、无锡、宁波、金华、徐州、扬州、镇江等
• 华南区域：深圳、广州、厦门、三亚、海口、佛山、福州、南宁、湛江、东莞、珠海等
• 华中及华西区域：成都、贵阳、昆明、兰州、乌鲁木齐、西安、西宁、玉溪、重庆、武汉、长沙、郑州、南昌、贵阳、兰州等

业务结构

物业管理及商业运营服务

• 收入占比：70%
• 合約建筑面积：136.1百万平方米
• 在管建筑面积：101.0百万平方米
• 住宅及其他非商业物业管理服务：1,698.0百万元（占比54%）
• 商写运营及物业管理服务：507.8百万元（占比16%）

社区增值服务

• 收入：544.4百万元（占比18%）
• 服务类型：
  • 社区资产增值服务：停车场管理、能源管理、社区运营服务
  • 社区生活服务：家电维修、商品零售、美居服务、家政及其他定制服务
  • 物业经纪服务：车位销售、租赁及代理服务

非业主增值服务

• 收入：383.0百万元（占比12%）
• 服务类型：
  • 交付前服务：协助物业销售及营销活动
  • 咨询服务：协助整体规划及管理预售活动
  • 物业工程服务：物业工程、绿化、园艺、维修保养、设施设备维护及智能安全系统升级

业务拓展与市场策略

• 第三方拓展：2023年来自第三方的合約建筑面积达74.5百万平方米，占总新增合約面积的69%
• 重点区域：深耕京津冀及环渤海区域，同时拓展华东、华南、华中及华西区域，一二线城市在管建筑面积占比达85%
• 服务理念：坚持“懂心意·有新意”的服务理念，以用户需求为核心，提升服务品质及业主满意度
• 创新服务模式：开展“匠心筑家”、“友邻+”等品牌IP活动，探索社区养老、社区便利店、社区装修等新型业务

未来发展计划

• 聚焦服务本质：持续打造精细化运营能力，实现经营稳健增长
• 强化增值优势赛道：优化社区增值服务结构，布局创新自营业务，构建可复制的商业模式
• 完善人才机制：优化组织架构，提升人力效能，打造专业服务团队
• 关注现金流：坚持现金流导向的利润增长，提升经营业绩及服务表现

关键财务指标

• 毛利率：从23%降至19%
• 净利率：从2%降至1%
• 现金资源：从473百万元增至661百万元，增长40%
• 流动比率：从1.7降至1.6，下降6%

社会责任与社区建设

• 社区服务：打造社区养老服务中心，开展邻里文化活动，提升社区生活质量
• 公益活动：参与助农、慈善捐助等社会公益活动，推动共同富裕
• 红色物业建设：推动党建与社会治理融合，提升人居环境

财务回顾与运营成本

• 销售及服务成本：2,535.5百万元，较2022年减少220百万元
• 运营费用：销售及营销开支保持稳定，行政开支增加22%
• 金融资产减值损失：从483.1百万元降至260.0百万元
• 商誉及投资物业减值损失：6.6百万元
• 融资成本：0.8百万元
• 分佔合营企业业绩：亏损8.8百万元
• 所得税开支：减少13%至23.7百万元
• 投资物业：61.5百万元，较2022年减少44.8百万元
• 物业、厂房及设备：104.7百万元，较2022年减少7.5百万元
• 无形资产：699.0百万元，较2022年减少32.6百万元
• 存货：651.4百万元，较2022年增加401.9百万元
• 贸易及其他应收款项：1,123.0百万元，较2022年减少47.7百万元
• 预付款项及其他应收款项：525.0百万元，较2022年减少658.0百万元
• 贸易及其他应付款项：1,275.1百万元，较2022年减少87.8百万元
• 合约负债：518.1百万元，较2022年增加60.3百万元
• 资本开支：46.3百万元，较2022年减少172.9百万元

结论

2023年，远洋服务在物业管理及商业运营服务方面取得显著成绩，尽管收入及毛利有所下降，但通过深耕核心区域、优化服务结构及强化社区增值服务，公司在行业竞争中保持稳健发展。未来，公司将继续坚持高质量、可持续的发展战略，提升服务品质，拓展业务场景，致力于成为有品牌的中国优秀物业管理综合服务商。