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2017年中国房地产销售额百亿企业专题研究总结

核心内容概览

2017年，中国房地产市场在“房住不炒”的政策基调下，呈现出销售规模再创新高的态势。全年共有144家房地产企业销售额突破百亿，市场份额超过60%，行业集中度进一步提升。房企在销售、拿地、融资及转型方面均展现出显著变化，行业格局持续分化。

主要观点与关键信息

一、百亿阵营：分化加剧，梯队固化

• 百亿房企数量：2017年，共有144家房企进入百亿军团，较2016年增加13家。
• 阵营分布：
  • 5000亿以上：3家
  • 1000-5000亿：13家
  • 500-1000亿：24家
  • 300-500亿：27家
  • 100-300亿：77家
• 销售表现：
  • 销售额总额达82099亿元
  • 5000亿以上企业销售额增长率均值为53%
  • 500-1000亿企业增长最快，均值为84%
  • 100-300亿企业增长较慢，均值为21%

二、销售趋势：二三四线城市成增长主力

• 城市分布：
  • 二线及三四线城市成交占比提升，分别达到61.2%和18.2%
  • 一线城市的销售占比下降
• 产品结构：
  • 改善型产品贡献率显著提升，90-140（含）平米产品占比达49.9%
  • 刚需和高端类产品占比下降

三、拿地动态：重心下沉，合作与收并购成主流

• 招拍挂拿地：
  • 50家百亿房企拿地金额达22420.3亿元，同比增长74.4%
  • 拿地面积达37546.7万平方米，同比增长81.4%
  • 拿地楼面价均值为7778.4元/平方米，同比下降19.1%
• 拿地城市分布：
  • 三四线城市拿地面积增长145%，楼面价增长53.9%
  • 长三角城市群拿地金额占比最高，达43.7%
• 其他拿地方式：
  • 收并购金额达3109.2亿元，占比约15%
  • 合作拿地成为主流，权益拿地比例均值为86.1%
  • 旧改、产业新城、物流地产、文旅地产等成为重要拓储手段

四、融资渠道：海外发债规模大幅增长

• 融资来源：
  • 境外发债规模同比增长320.7%，达2297亿元
  • 公司债发行规模锐减，同比下降85.6%
  • 中期票据发行总额增长54.9%，达905亿元
• 融资结构：
  • 千亿以上房企海外发债规模领先
  • 500-1000亿房企信用债发行规模较高，具有低成本优势
  • 100-300亿房企中，部分大型国企实现低成本信用债发行

五、未来发展：多元化转型成趋势

• 转型方向：
  • 横向多元化：聚焦特色小镇、长租公寓、文旅地产等
  • 纵向延伸：拓展互联网家装、社区服务等生活服务型附加业务
• 企业布局：
  • 大型房企布局全面，涵盖多个领域
  • 中小型房企聚焦主业或寻求跨界突围，如医疗、环保等
• 长租公寓布局：
  • 2017年百亿房企长租公寓品牌布局超20个城市
  • 主要集中在一线城市，如北京、上海、广州、深圳、杭州等
  • 上海、北京、杭州及深圳布局品牌数量占比达41.2%

总结

2017年中国房地产市场在政策调控背景下，呈现出销售规模创新高、行业集中度提升、拿地重心下沉、融资渠道多元化以及房企转型加速的态势。百亿房企通过灵活的市场策略、高效的运营机制及多元化的业务拓展，实现了业绩的快速增长。同时，随着市场环境的持续变化，房企需进一步提升运营效率，适应“房住不炒”的市场趋势，以应对未来的行业变局。