2022-03-21-深交所-招商蛇口_2021年年度报告_342页_2mb

报告摘要

2021年招商蛇口年度报告总结

核心内容

2021年招商蛇口在房地产市场调控、疫情常态化、行业转型等多重挑战下，依然实现了开发业务的稳步发展，同时在持有业务、园区运营、邮轮业务及大健康领域取得显著进展。公司坚持“前港—中区—后城”综合发展模式，以“美好生活承载者”为目标，致力于城市和园区的综合开发运营，推动公司向高质量发展转型。

主要观点

财务表现：公司2021年营业收入达到1606.43亿元，同比增长23.93%；归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元，同比减少15.35%。净利润下降主要由于房地产结转毛利率下降、资产减值准备计提及子公司转让带来的投资收益减少。
利润分配：公司拟以7739098182股为基数，每10股派发5.40元现金红利，不进行公积金转增股本。
业务发展：公司继续推进城市深耕和区域聚焦，2021年获取土地113宗，新增土地面积666万平方米，权益面积886万平方米，重点布局上海、南京、广州、杭州等核心城市。
持有业务：公司持有业务实现突破，四大业态加速恢复，重点发展集中商业、写字楼、酒店及长租公寓业务。招商积余在管项目达1717个，管理面积2.81亿平方米，同比增长47%。
园区业务：公司布局8个大型产业新城项目，总合作管理面积达468平方公里，特色产业园区助力产业集聚和升级。蛇口产园REIT（基金代码“SZ.180101”）成功上市，成为国内首批基础设施REITs之一。
邮轮业务：公司组建国内首家五星旗游轮公司招商维京游轮，首艘“招商伊敦号”投入沿海航线运营，推动“船、港、城、游、购、娱”一体化运营，提升品牌影响力。
大健康业务：公司拓展健康管理及养老项目，推进机构-社区-居家三级联动模式，新开业多个养老项目，积极布局国际医院建设。
科技创新与数字化：公司推动数字化转型，提升经营管理效率和客户体验，建立智慧社区和线上营销平台，实现业务全周期线上化。
组织管理优化：公司通过优化管控模式、组织架构和权责体系，强化精益管理和激励机制，提升组织效能。
融资与治理：公司优化融资结构，综合资金成本为4.48%，获得多项市场与治理奖项，包括深交所信息披露A级考核和ESG先锋企业称号。

关键信息

公司概况：招商蛇口为招商局集团旗下的城市综合开发运营板块旗舰企业，股票代码001979，注册地址广东省深圳市南山区蛇口太子路1号新时代广场。
主要财务指标：
- 营业收入：160,643,412,999.94元
- 归属于上市公司股东的净利润：10,372,254,168.70元
- 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：8,859,069,966.12元
- 总资产：856,203,347,397.88元
- 归属于上市公司股东的净资产：108,671,258,616.62元
非经常性损益：2021年非经常性损益合计为15.13亿元，主要来源于资产处置和政府补助。
战略转型：公司持续推进“一城一模板”、“一业态一模板”和“一园一策”战略，强化持有业务，推动轻资产运营模式发展。
市场与行业地位：公司在2021年克而瑞中国房企产品力TOP100排名首次进入十强，成为“中国房地产百强企业”第8位。
社会责任：公司积极参与城市更新，设立上海城市更新基金，推动“无目的地海上游试点”，并保障留学生出行，展现央企社会责任感。