2021-06-10-港交所-嘉年华国际_二零二零年年报_258页_3mb

Carnival Group International Holdings Limited Summary

公司资料

• 公司名称：Carnival Group International Holdings Limited（嘉年華國際控股有限公司）
• 股份代號：00996
• 注册办事处：Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11, Bermuda
• 香港主要营业地点：香港中環德輔道中61-65號華人銀行大廈11樓1106-08室
• 股份登记及过户总处：Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited
• 香港股份登记及过户分处：卓佳標準有限公司
• 主要往来银行：中国民生银行股份有限公司、兴业银行股份有限公司、东亚银行有限公司
• 网站：www.0996.com.hk

董事会成员

執行董事

• 羅嘉奇（37歲）：自2020年2月26日獲委任為執行董事，兼任首席財務官及若干附屬公司董事，為提名委員會成員，擁有豐富的財務及投資融資管理經驗。
• 唐潤濤（42歲）：自2021年1月25日獲委任為執行董事，曾任香港航空首席財務官及友和道通集團總裁助理，現任海上嘉年華（青島）置業有限公司財務總監。

獨立非執行董事

• 周偉興（55歲）：自2019年5月3日獲委任為獨立非執行董事，兼任審核委員會、提名委員會及薪酬委員會主席，擁有銀行、金融及財富管理經驗。
• 馬恒幹（58歲）：自2019年5月3日獲委任為獨立非執行董事，為審核委員會及薪酬委員會成員，具有多行業經驗，包括專業服務、石油化工、電子及資源行業。
• 曹漢壎（56歲）：自2019年5月3日獲委任為獨立非執行董事，為審核委員會、提名委員會及薪酬委員會成員，擁有法律及財務背景。

委員會成員

• 審核委員會：周偉興（主席）、馬恒幹、曹漢壎
• 薪酬委員會：周偉興（主席）、馬恒幹、曹漢壎
• 提名委員會：周偉興（主席）、羅嘉奇、曹漢壎
• 公司秘書：陳婉紫女士
• 授权代表：羅嘉奇先生、陳婉紫女士
• 法律顧問：徐沛雄律師行、周廷勳律師行有限法律責任合夥
• 核數師：國衛會計師事務所有限公司、執業會計師

財務回顧（2020年度）

本集團於2020年度錄得綜合淨虧損約38.74億港元，較2019年的34.29億港元有所增加。虧損主要由以下因素造成：

1. 物業減值虝損：約6,710萬港元
2. 投資物業公平值變動虝損：約3.75億港元
3. 預期信貸虧損模型下的減值虝損：約12.84億港元
4. 上市證券投資虝損：約9,850萬港元
5. 金融資產公平值變動虝損：約6,360萬港元
6. 財務成本：約10.83億港元

2020年回顾

• 全球經濟影響：受COVID-19疫情衝擊，全球經濟出現斷崖式下跌，發達經濟體負增長嚴重，新興市場及發展中國家亦受影響。
• 中國經濟表現：第一季度GDP負增長6.8%，但自第二季度起經濟逐步復甦，全年實現2.3%的正增長，成為全球唯一實現正增長的主要經濟體。
• 房地產市場變化：
  • 首季市場基本處於「冰封」狀態。
  • 第二季起，因疫情緩解及政策支持，市場逐步恢復。
  • 土地成交金額創新高，城市分化加劇，一、二線城市表現較佳。
  • 第四季度「三道紅線」政策出台，限制房企負債率，市場熱度趨於平穩。
  • 整體成交量與2019年持平，價格穩定。

业务回顾

• 旗舰项目：青島海上嘉年華（Rio Carnival (Qingdao)）位於中國山東省青島市黃島區鳳凰島旅遊度假區，總佔地面積約35萬平方米，總建築面積約80萬平方米。
• 項目內容：
  • 主題公園（室內外水底海洋探險）
  • 高星級酒店「青島嘉年華萬麗酒店」
  • 高檔服務式公寓「萬豪行政服務式公寓」
  • 國際名牌購物商場
  • 主題餐飲街
  • 會展中心
  • 表演廣場
  • 世界級娛樂綜合體（包括樂高教育體驗中心、DMAX影院、室內滑冰場、琴島之眼摩天輪）
• 其他業務：酒店及購物商場已開始運營，其他設施分階段開業。本集團亦在項目周邊發展及銷售高端濱海住宅及豪華別墅，總面積約12.6萬平方米。
• 北京項目：北京空港富視國際房地產投資有限公司（99.4%權益）於2019年11月13日取得商品房預售許可證，可銷售位於北京順義中央別墅區天竺板塊的住宅（楊林項目），共計111套，總面積21,984平方米。

前景展望

• 2021年展望：將是房企的機遇與挑戰並存的一年，疫情後經濟復甦將推動行業發展。
• 市場趨勢：在「房住不炒」及「因城施策」調控政策下，市場供需節奏將逐步穩定，需求更趨理性。
• 行業集中度：房地產開發需把握城市輪動機會，合理戰略佈局，聚焦優勢區域及重點城市。
• 集團策略：
  • (i) 嚴格收回其他應收款項，對新投資機會採取審慎態度，以提升股東價值。
  • (ii) 與債權人及利益相關方合作，改善流動性及償債能力，實現協議重組。

财务概要

• 2020年物業發展及投資收入：約14.45億港元，較2019年的23.95億港元有所下降。
• 收入來源：主要包括住宅及商業單位銷售、投資物業租金收入及青島主題公園廣告收入。
• 市場壓力：受疫情影響，房地產估值受挫，導致大額減值虝損。

管理層討論及分析

• 業務重點：繼續聚焦於一體化大型旅遊綜合項目及物業發展。
• 資源投入：在有機會的分部投入更多資源，以把握市場機遇。
• 應對措施：積極應對疫情對財務及經營的影響，保持市場穩定與健康發展。