2017-“特色小镇”专题：“特色小镇”模式几何，叠加“PPP、雄安新区”成风口_14页-1mb

报告摘要

“特色小镇”是近年来我国推动新型城镇化、产业升级和文旅融合发展的重要载体。它不同于传统产业园区和工业园区，是以产业为核心，融合生产、生活、生态功能的特定区域。其发展路径、投资机会和商业模式均受到广泛关注，尤其是在政策推动和市场热情的双重作用下，成为新的投资风口。

政策推动与市场关注度提升
- 第一批“特色小镇”名单公布后，各地规划超预期，市场关注度显著提升。
- 第二批“特色小镇”规划在2017年6月30日前完成申报，标准更严格，筛选更严谨。
- “特色小镇”模式已从浙江试点推广至全国，成为推动区域经济发展的新引擎。
“特色小镇”与传统园区的区别
- “特色小镇”以产业为核心，具有明确的产业定位、文化内涵和社区功能，强调“一镇一业”。
- 与传统工业园区相比，“特色小镇”更注重生态、文化与社区的融合，强调可持续发展。
发展意义
- 优化产业结构：推动产业转型升级，促进区域经济高质量发展。
- 发展大文旅产业：满足人民日益增长的物质文化需求，提升幸福感和归属感。
- 推动新型城镇化：协调城乡发展，缓解城乡二元结构，促进大中小城市和新型农村社区共同发展。
PPP模式的应用
- PPP模式将在“特色小镇”建设中广泛应用，成为政府与企业合作的重要方式。
- 通过PPP模式，可以实现资源优化配置，降低投资风险，提高项目运营效率。

主线一：房地产开发及特色体育小镇
- 推荐公司：华夏幸福、华侨城A、莱茵体育
- 重点关注：拥有较多存量土地的地产公司，以及在特色体育小镇建设中具有优势的企业。
主线二：项目运营开发商
- 推荐公司：中青旅
- 重点：旅游文化产业，特别是“人工、人文”主题性景点的开发和运营。
主线三：PPP模式
- 推荐公司：美尚生态、铁汉生态
- 重点：PPP模式优化，政府与社会主体合作，实现资源合理配置和风险共担。
主线四：参与雄安新区及周边“特色小镇”建设的公司
- 推荐公司：南国置业、滨江集团、华斯股份、棕榈股份
- 重点：在雄安新区及周边地区布局“特色小镇”项目，享受政策红利。