2017-雄安新区专题系列之五：特色小镇，雄安新区建设新势力_15页-1mb

雄安新区特色小镇建设分析总结

核心内容

雄安新区作为国家新型城镇化和京津冀协同发展的战略支点，正在通过多种改革试验探索未来城市治理与发展的新模式。其中，特色小镇的建设被视作雄安新区发展的重要组成部分，其目标是通过产业聚集、创新升级和城乡统筹，推动区域经济结构优化和可持续发展。

主要观点

• 雄安新区的改革试验田角色：雄安新区在行政管理体制、城市规划与建设、房地产制度三大领域进行改革试验，成为观察未来中国城市治理与发展的窗口。
• 特色小镇的多重优势：特色小镇能够有效解决城镇化与产业升级难题，通过产业吸引人口，改善生态环境，带动就业和区域经济。
• 政策与资金支持：国家及地方政府在政策和资金上给予特色小镇建设大力支持，包括政策文件、PPP模式、融资创新等，为特色小镇发展提供了坚实基础。
• 下游需求旺盛：随着居民消费升级和旅游需求增长，特色小镇作为短途旅游目的地，具有良好的市场前景。
• 雄安周边特色小镇潜力：雄安新区周边已有一些特色小镇，如保定白沟、雄县京南花谷等，其发展将受益于雄安的基础设施、人口流动和产业转移。
• 上市公司布局：多家上市公司如华夏幸福、碧桂园、华侨城A、中青旅、华斯股份等已参与到特色小镇的建设与运营中，显示出市场对这一模式的高度关注。

关键信息

特色小镇建设背景

• 雄安新区作为“一张白纸”，在城市治理、规划与房地产制度方面进行创新试验。
• 特色小镇建设被视为京津冀一体化和城乡统筹发展的重要组成部分。

特色小镇发展模式

• 产业驱动型：如濮院镇、莫干山镇等，依托原有产业集群发展。
• 旅游驱动型：如乌镇、古北水镇等，以生态环境和旅游文化为特色。
• 综合型：结合旅游与产业，如大厂影视小镇、香河机器人小镇等。

特色小镇的盈利模式

• 土地一级开发：通过土地出让获得收益。
• 二级房地产开发：包括住宅、商业地产、旅游地产等。
• 项目运营：通过景区运营、产业孵化等方式获取收入。
• 政府支持：政府奖励、补贴、税收优惠等。

特色小镇的政策支持

• 国家出台多项政策支持特色小镇建设，如《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》《“十三五”规划纲要》等。
• 河北省发布多项政策文件，推动特色小镇发展，如《河北省特色小镇创建导则》《关于建设特色小镇的指导意见》等。

特色小镇的区域布局

• 第一批特色小镇共127个，其中河北省有4个。
• 第二批特色小镇候选名单扩大至300个，雄安新区周边有望成为重点发展区域。

上市公司布局情况

风险提示

• 部分特色小镇盈利性存疑。
• 特色小镇培育周期较长，需持续关注其发展成效。

投资建议

重点关注布局雄安新区特色小镇的相关上市公司，如南国置业、华斯股份、滨江集团、龙建股份、华夏幸福等，这些公司在特色小镇建设方面具有一定的经验和资源优势。

图表目录

• 图1：雄安新区三大改革试验将带来一系列主题投资机会
• 图2：各省市的2020年特色小镇数量规划
• 图3：自助周边游市场规模扩张迅速
• 图4：自助周边游市场进入高速发展期
• 图5：黄金周旅游总收入和支出自2015年以来涨幅显著
• 图6：旅游CPI强势上行
• 图7：特色小镇的功能
• 图8：特色小镇盈利模式解析
• 图9：首批特色小镇的省域分布：河北省4个乡镇入围

相关报告

• 《比肩浦东深圳的千年大计！—雄安新区专题系列之一》
• 《雄安新区，新金融中心蓝图初显—雄安新区专题系列之三》
• 《雄安“满月”，三视角再观“千年大计”—雄安新区专题系列之四》

分析师声明

陈果，具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格，对本报告内容和观点负责，保证信息来源合法合规、研究方法专业审慎、研究观点独立公正、分析结论具有合理依据。

免责声明

本报告仅供安信证券股份有限公司的客户使用，不构成对任何人的投资建议，客户不应将本报告为作出其投资决策的惟一参考因素。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议，亦不应认为本报告可以取代客户自身的投资判断与决策。

销售联系人