2017-“特色小镇”专题：“特色小镇”模式几何，叠加“PPP、雄安新区”成风口_13页_1mb

报告摘要

“特色小镇”专题报告总结

核心内容概述

“特色小镇”是一种以产业为核心、融合生产、生活与生态功能的新型发展模式，区别于传统的产业园区与工业园区。其发展旨在优化产业结构、推动新型城镇化、发展大文旅产业，并通过PPP模式实现可持续发展。随着第二批“特色小镇”规划的即将公布，市场关注度持续上升，投资机会显著。

主要观点

“特色小镇”概念与定位
“特色小镇”首次由浙江省提出，强调产业特色、文化内涵、旅游功能及社区服务，而非简单的以业兴城或工业园区。其发展遵循“创新、协调、绿色、开放、共享”的理念。
发展路径与政策背景
- 2014年浙江率先提出“特色小镇”概念，2016年三部委联合推动“特色小镇”培育，目标为到2020年建成1000个左右各具特色的“特色小镇”。
- 2017年住建部发布第二批“特色小镇”申报通知，要求更严格，筛选标准更精细，避免重复建设与资源浪费。
投资机会与模式
- 房地产开发：包括土地一级开发、二级房地产开发及特色体育小镇建设，华夏幸福、华侨城A、莱茵体育等公司值得关注。
- 项目运营开发商：如中青旅，专注于旅游文化产业，打造主题性景点。
- PPP模式：将成为“特色小镇”建设的重要融资方式，美尚生态、铁汉生态等公司正积极布局。
- 雄安新区与河北“特色小镇”：雄安新区为“特色小镇”提供了试验田，河北将投资2200亿建设100个“特色小镇”，多家公司有望参与其中。
发展意义
- 优化产业结构：推动产业转型升级，实现资源有效利用。
- 发展大文旅产业：提升居民幸福感，满足个性化消费需求。
- 推动新型城镇化：促进城乡统筹发展，缓解城乡二元结构问题，提升小城镇发展质量。

关键信息

首批“特色小镇”：2016年公布首批127个，大部分投资在50亿元左右，最高达百亿元。
第二批“特色小镇”：计划申报300个，标准更严格，强调产业特色与可持续发展。
PPP模式应用：已在部分“特色小镇”中广泛应用，未来将进一步优化，成为主流融资方式。
雄安新区：作为“特色小镇”发展的试验田，已规划多个特色小镇，涉及旅游、文化、体育、商贸等领域，河北计划投资2200亿建设100个“特色小镇”。
投资主线：
- 土地开发与房地产建设
- 项目运营与文旅开发
- PPP模式投资
- 雄安新区及河北相关建设参与

投资建议

房地产开发及特色体育小镇投资
- 推荐公司：华夏幸福、华侨城A、莱茵体育
- 看点：华夏幸福将产业小镇作为集团发展重点，华侨城A拟建100座文化特色小镇，莱茵体育拟打造特色体育小镇。
项目运营开发商
- 推荐公司：中青旅
- 看点：积极布局“特色小镇”项目，专注于旅游文化产业。
PPP模式相关公司
- 推荐公司：美尚生态、铁汉生态
- 看点：美尚生态推进PPP2.0计划，铁汉生态探索“特色小镇”建设。
雄安新区及河北“特色小镇”建设参与者
- 推荐公司：南国置业、滨江集团、华斯股份、棕榈股份
- 看点：南国置业将参与雄安新区建设，滨江集团有望参与周边小镇项目，华斯股份已被认定为河北首批创建类“特色小镇”，棕榈股份提出“生态城镇+”战略，积极参与雄安新区建设。