2023-10-07-CBRE-2023年ESG中国商业地产新实践与新趋势报告_30页_2mb

中国商业地产ESG新实践与趋势总结

碳减排目标与现状

• 中国二氧化碳排放总量中，有78%来自城市。
• 我国房地产碳排放占据全国总量比例较大。
• 中国碳排放量在全球占比为78%，低于日本（100%）、美国（98%）等国。

商业地产ESG实践要点

• 关注员工健康、使用本地供应商、减少浪费、采用绿色认证楼宇。
• 实施能源审计、碳减排计划、净零目标设定、可持续采购。
• 在资产组合中优先选择绿色要素、采用可再生能源。

租户与市场认知

租户对绿色建筑意愿

• 38% 的租户愿意在租金相近的情况下迁入绿色写字楼。
• 28% 的租户愿意为绿色写字楼支付租金溢价，2022年与2023年数据均有上升趋势。
• 34% 的租户愿意对楼宇业主进行绿色改造并承担相应费用。

绿色写字楼市场现状

• 绿色办公楼存量达3500万平方米，渗透率为30%。
• 北京、上海、广州等主要城市的绿色办公楼渗透率较高，其中上海、北京分别达到50%和40%。
• 租户中超过51% 已迁入绿色楼宇，但仍有30% 的租户偏好绿色认
  证。

投资趋势与未来规划

• 房地产投资者中有76% 规划在未来践行ESG，2023年投资者对ESG的关注度显著提升。
• 未来5内，投资者计划将绿色建筑纳入房地产投资组合的比例显著增长。
• 对于有意愿的租户，他们计划在未来租约中推动绿色条款比例为34%。

绿色认证与标准

• 绿色办公楼租金变化率略低于普通优质办公楼（季度租金变化率差值为1.5%~ -2.5%）。
• 业主披露碳排放数据、维持绿色等级认证是租户关注重点。
• RE2认证标准涵盖三个范围：直接排放、间接能源相关排放、上游和下游间接排放。

空间设计与需求

• 租户对办公室空间的需求倾向绿色、健康配套设施，如充足的会议区、协作空间和健身设施。
• 缺乏适宜会议、协作的空间，以及隔音设施是租户不满的主要因素。