2023年ESG中国商业地产新实践与新趋势报告-世邦魏理仕_30页_2mb

ESG中国商业地产新实践与新趋势总结

核心内容

ESG（环境、社会和治理）正在成为推动中国商业地产行业可持续发展的核心战略。随着“双碳”目标（2030碳达峰、2060碳中和）的提出，商业地产行业在绿色建筑、碳排放管理、资源节约、员工福祉及公司治理等方面展现出显著的实践进展和趋势变化。

主要观点

环境

• 碳足迹最小化：通过优化建筑能源系统、提高能源效率，减少碳排放。
• 气候韧性发展：增强建筑对气候变化的适应能力。
• 资源节约：降低资源消耗，提高资源使用效率。
• 自然资源保护：重视生态环境的可持续利用。

社会

• 提升多样性、公平性和包容性：推动多元化管理及公平政策。
• 关注员工健康与安全：提供健康、安全的工作环境。
• 优化客户与消费者体验：通过绿色楼宇提升租户满意度与体验。

治理

• 清晰的公司治理结构：确保企业行为的可持续性和责任性。
• 董事会包容性：推动企业治理的透明度与多样性。

关键信息

中国碳排放现状

• 中国90%的碳排放来自城市。
• 房地产行业碳排放占总量的51%，是碳排放的重要来源。

ESG与企业碳中和目标

• 企业碳中和目标：国内外领先企业已设定碳中和目标，其中部分企业已实现，如脸书、雅诗兰黛、大成基金等。
• 行业分布：金融、专业服务和医药行业租户在绿色楼宇方面表现出更强的意愿。

绿色办公楼发展

• 绿色办公楼渗透率：2023年第一季度，绿色办公楼渗透率从2010年的13%提升至24%，总存量增长至2902万平方米。
• 区域分布：一线城市绿色办公楼渗透率最高（33.8%），其次是二线城市（14.8%）。
• 租户意愿：56%的租户表示有意愿租赁绿色健康认证楼宇，而当前仅有不到15%的租户位于绿色楼宇。

市场趋势

• 绿色楼宇租金优势：绿色办公楼在市场震荡期租金回升更快，通常在渗透率较低的市场中，租金溢价更高。
• 绿色租赁需求增长：租户对绿色租赁条款的关注度逐步上升，尤其是绿色装修和能耗数据共享条款。

ESG实践进展

能源审计

• 目标：了解建筑能源使用现状，挖掘节能潜力，提出节能建议。
• 内容：包括能源管理、计量、系统运行分析，以及节能方案的制定与实施。

碳审计与碳中和认证

• 实施步骤：界定建筑物边界、确定排放源、收集数据、计算碳排放、购买碳抵消物、获得碳中和认证。
• 范围定义：
  • 范围1：直接排放，如燃料消耗。
  • 范围2：间接排放，如水电燃气费用。
  • 范围3：其他间接排放，如员工差旅、采购、通勤等。

绿色租赁实践

• Green Points：太古地产等领先业主正在推广绿色租赁实践，包括能源审计、智能水表安装、废物分类设施等。
• Seed Points：为租户提供可持续装修指南，涵盖技术指南、评估流程及清单。
• 推广时间表：
  • 2022年6月：Green Points方案已在太古坊、太古广场和广州太古汇推广。
  • 2025年：计划在港及中国大陆50%的可出租空间推出。

ESG对商业地产的影响

• 租户行为变化：近三成租户愿意承担绿色改造费用，已设定零碳目标的企业意愿尤为显著。
• 投资趋势：投资者对ESG投资的重视程度不断提高，预计未来3-5年，ESG投资在整体房地产投资组合中的占比将显著上升。
• 市场机遇：绿色办公楼需求与日俱增，具有巨大增长空间，同时为租户提供环境与社会双重效益。

总结

ESG已成为中国商业地产行业转型和发展的关键驱动力。随着“双碳”目标的推进，绿色建筑、碳排放管理、可持续租赁等实践正逐步落地，推动行业向更环保、更社会责任导向的方向发展。未来，随着政策引导和市场需求增长，ESG将在商业地产投资和运营中发挥越来越重要的作用。