2023-10-09-世邦魏理仕-2023年ESG中国商业地产新实践与新趋势报告_30页_2mb

ESG中国商业地产新实践与新趋势总结

核心内容

ESG（环境、社会和治理）正成为推动中国商业地产行业可持续发展的核心战略。随着“双碳”目标（2030碳达峰、2060碳中和）的推进，商业地产在碳排放中的占比显著，尤其在城市层面，90%的碳排放来源于城市，其中房地产行业贡献了全国51%的碳排放。因此，ESG实践在商业地产领域具有重要意义。

主要观点

• 环境：通过减少碳足迹、发展气候韧性、降低资源消耗和保护自然资源，实现低碳环保目标。
• 社会：注重员工健康与安全、提升多样性与包容性，以及通过政策改善租户、客户和消费者的体验。
• 治理：推动公司治理透明化，确保董事会的包容性，灌输负责任的企业行为。

关键信息

企业ESG目标设定情况

• 2020年，全球主要国家营收100强企业中，可持续发展信息披露率较高。
• 多数领先企业已设定碳中和目标，时间表从2025年至2060年不等，其中金融、医药、消费品制造等行业的企业尤为积极。

租户对绿色楼宇的偏好

• 超三成租户愿意为绿色楼宇增加租金支出，或承担绿色改造费用。
• 已设定零碳目标的企业，对绿色楼宇的偏好尤为显著。
• 金融、专业服务和医药行业的租户在绿色楼宇需求上表现领先。

绿色办公楼发展趋势

• 2023年第一季度，绿色办公楼渗透率从2010年的13%提升至24%，总存量增长至2902万平方米，增长幅度达430%。
• 绿色办公楼在租金表现上优于其他优质办公楼，尤其在渗透率较低的市场，租金溢价更高。
• 全国18个主要城市中，绿色办公楼的净吸纳量占比持续增长，绿色健康认证楼宇的租赁意愿达56%。

商业地产ESG实践现状

• 绿色租赁条款需求逐渐显现，租户关注绿色装修、能耗数据共享等具体措施。
• 目前绿色租赁实践在中国仍处于起步阶段，仅有少数领先业主（如太古地产）在推动租户参与绿色租赁实践。
• 通过提供可持续性指南、安装智能水表、设立废物分类空间等方式，促进绿色办公环境建设。

ESG战略落地与实施

能源审计与碳审计

• 能源审计涵盖能源管理、计量及系统运行现状，旨在总结用能特点，识别节能潜力，并提出改善方案。
• 碳审计及碳中和认证流程包括界定边界、识别排放源、收集数据、计算排放、购买碳抵消物及最终认证。

排放范围定义

• 范围1：直接排放，如燃料消耗、制冷剂和灭火器的使用。
• 范围2：间接排放，如水电燃气费用。
• 范围3：其他间接排放，如员工差旅、采购及通勤等。

绿色租赁实践案例

• Green Points：太古地产提供节能优秀实践分享、免费能源审计及智能水表安装建议。
• Seed Points：为租户装修提供可持续性指南，包括清单、技术指南及评估流程。

推广计划

• 2022年6月，Green Points已在太古坊、太古广场及广州太古汇推广。
• 计划到2025年，将Green Points推广至香港和中国大陆50%的可出租空间。

结论

ESG正在成为推动中国商业地产行业转型的重要驱动力，绿色办公楼需求持续上升，租金表现良好，租户意愿显著增强。随着“双碳”目标的推进，企业需加快ESG战略落地，提升可持续发展水平，以应对未来市场的挑战与机遇。