2020年2月份青岛房地产市场月度简报_66页_11mb

青岛房地产市场月度简报（2020年2月）总结

核心内容概述

2020年2月，青岛房地产市场整体表现低迷，受疫情影响，市场供需均大幅下降。与此同时，政府出台多项政策支持房地产行业，包括金融、税费、人才住房建设等方面，以帮助企业应对疫情带来的挑战。

主要观点与关键信息

1. 市场综述

• 房地产行业受到疫情持续影响，市场活跃度下降。
• 政策支持明显，国务院及地方政府出台多项措施，包括金融支持、税费减免、人才住房建设等，推动市场平稳发展。
• 房地产相关金融政策坚持“稳”，并鼓励各城区实施差异化政策。

2. 政策支持

• 国务院政策：推动企业抗疫专项帮扶，包括金融、税费等临时性支持措施。
• 青岛政策：
  • 发布《关于加强人才住房建设和管理的实施意见（试行）》，2020年全市建设及筹集人才住房不少于10万套。
  • 发布《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》，从财税金融、用工保障、土地供给等方面提供支持。
  • 实施15条支持企业发展措施，包括减轻企业负担、降低公积金缴存比例、延长医保费率等。

3. 土地市场

• 整体情况：
  • 2月土地市场供应量减少，共出让土地23宗，建面约116万平，环比下降19%、同比下降7%。
  • 土地成交量上升，共成交土地16宗，建面约125万平，环比上升27%、同比下降51%。
• 土地结构：
  • 住宅及住宅兼容商业地块为主。
  • 5-10万平中等地块为主要成交类型。
• 土地价格：
  • 平均楼面地价为1710元/㎡。
  • 城阳区以3026元/㎡的楼面地价居全市之首。
• 成交排行榜：
  • 平度市城市建设投资开发有限公司以32.85万平新增面积排名首位。
  • 麦迪绅以6.60亿元成交金额居首。

4. 商品房市场

• 市场供需：
  • 新增1705套，约22万平，环比下降78%、同比下降39%。
  • 销售1792套，约23万平，环比下降68%、同比下降52%。
  • 成交均价14374元/㎡，环比下降3%、同比下降3%。
• 区域表现：
  • 辅城区为供销热点区域。
  • 原胶南市库存最高，即墨区去化压力较小。
• 市场排行榜：
  • 融创都会中心新增面积最大。
  • 富力总部基地销售面积最大。
  • 融创中国销售金额居首。

5. 住宅市场

• 市场供需：
  • 新增1493套，约19.4万平，环比下降75%、同比下降42%。
  • 销售1500套，约18.4万平，环比下降7%、同比下降55%。
  • 成交均价15059元/㎡，环比上涨2.3%、同比上涨4.3%。
• 区域表现：
  • 原胶南市成交量最高，其次是即墨、原黄岛、李沧。
• 去化周期：
  • 截至2月末，全市商品住宅去化周期升至17个月。
  • 市南区去化速度最慢，去化压力最大。

6. 别墅市场

• 市场供需：
  • 新增58套，约1.6万平，环比下降77%。
  • 销售102套，约1.7万平，环比下降60%、同比下降26%。
  • 成交均价18546元/㎡，环比下降5%、同比下降4%。
• 去化周期：
  • 截至2月末，全市别墅去化周期升至29个月。
• 市场表现：
  • 高新招商雍华府销售面积最大，招商地产销售金额居首。

7. 商业市场

• 市场供需：
  • 新增212套，约2.4万平，环比下降66%、同比上升12%。
  • 销售123套，约1.1万平，环比下降80%、同比下降57%。
  • 成交均价15029元/㎡，环比下降13%、同比下降24%。
• 去化周期：
  • 截至2月末，全市商业市场去化周期升至66个月。
• 区域表现：
  • 西城区和远郊区商业市场较为活跃。

8. 办公市场

• 市场供需：
  • 无新增供应。
  • 销售83套，约3.1万平，环比上升66%、同比上升30%。
  • 成交均价10001元/㎡，环比下降9%、同比下降34%。

9. 公寓市场

• 市场供需：
  • 无新增供应。
  • 销售86套，约0.4万平，环比下降87%、同比下降82%。
  • 成交均价14872元/㎡，环比上升12%、同比下降7%。

10. 广告市场

• 广告投放：
  • 2月无广告投放。

11. 开盘监控

• 开盘情况：
  • 受疫情影响，2月无开盘项目。

12. 营销活动

• 营销方式：
  • 多以线上营销、品牌活动、营销抽奖为主。

13. 二手房市场

• 市场供需：
  • 新增挂牌0.61万套。
  • 成交885套，7.82万㎡。
  • 截至2月末，全市累计挂牌11万套，挂牌均价23517元/㎡。

结构总结

总体趋势

• 市场低迷：疫情对房地产市场造成显著影响，供需均大幅下降。
• 政策支持：政府出台多项政策，支持企业复工复产、减轻企业负担、促进人才住房建设。
• 区域差异：各区域表现差异明显，辅城区和原胶南市为供销热点，市南区去化压力最大。
• 价格走势：整体价格平稳，部分区域价格略有上涨。
• 去化周期：全市商品房和住宅去化周期均有所上升，商业市场去化周期最长。

市场建议

• 鼓励企业采取线上营销策略，以适应疫情对线下活动的影响。
• 关注政策支持对市场的影响，尤其是对中小房企和人才住房建设的推动。
• 优化土地供应结构，优先支持去化压力较大的区域。
• 加强库存管理，提高去化效率，尤其在市南区和西城区。