58安居客房产研究院-节后返程租哪里？2022返城租房调查报告-24页_6mb

节后返城租哪里 ——2022返城租房调查报告总结

核心内容

本报告由58安居客房产研究院发布，主要聚焦于2022年节后返城租客的租房需求、市场表现及租房偏好，为租房市场提供数据支持与趋势分析。

主要观点

1. 租客基本画像

• 年龄分布：以80后和90后为主，其中90后占比49.8%，80后占比36.0%。
• 学历分布：超七成租客拥有本科学历，研究生及以上学历占比5.2%。
• 家庭结构：近五成租客为一家三口，其中有孩家庭占比62.2%，单身租客占比25.0%。
• 收入分布：31.2%的租客月收入在8001-10000元，34.8%的租客月收入超过万元。
• 居住情况：约七成租客目前租房居住，24.4%已拥有自有房源。

2. 租房倾向

• 租房时间：六成租客希望春节后马上租房，一线城市租客更为迫切，占比达61.5%。
• 租房时长：44.2%的租客希望签订一年以上长租合同，一线城市租客占比53.4%。
• 关注因素：租客最看重的是交通情况（62.7%）和地理位置（60.2%），其次是小区环境（52.5%）和租金价格。
• 房屋配置：八成租客希望租住的房屋自带家具家电，六成希望有厨房用具。
• 房源类型：47.4%的租客倾向于普通住宅，29.5%倾向品牌公寓。
• 合租偏好：81.9%的租客选择整租，18.1%选择合租，合租多为单间，且更倾向于与熟人同住。

3. 租金与付款方式

• 租金范围：39.9%的租客希望月租金在2001-3000元之间，一线城市租客倾向于更高租金。
• 租金占比：约五成租客希望租金占个人/家庭收入的10-20%，三成可接受20-30%。
• 付款方式：32.7%的租客倾向于季付，21.7%半年付，16.4%一年付。

4. 找房渠道与问题

• 找房方式：52.9%的租客选择线上平台找房，21.1%通过线下门店。
• 找房方式偏好：租客更倾向视频看房和电话沟通。
• 租房问题：噪音、房源少、房东涨价、房源信息不真实是主要困扰。

5. 市场表现

• 租房热度：节后一周（2.7-2.13）一线城市及新一线城市租房热度显著上升，部分城市环比涨幅超250%。
• 新增房源：节后一周新增房源成倍增长，上海、北京、深圳等城市供应量领先，部分城市涨幅超10倍。
• 租金走势：部分城市租金平稳，如南京、海口、武汉；深圳、杭州、广州、三亚等城市出现环比下跌，但月底租金趋于稳定。

关键信息

• 城市热度：春节后一周租房热度排名前10的城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、武汉、成都、重庆、昆明、苏州。
• 租金波动：北京租金上涨8.4%，深圳、杭州、广州等城市租金下跌，但整体趋于稳定。
• 合租偏好：合租人群更看重室友的素质，如爱干净、作息规律、无不良嗜好等。
• 户型选择：二居室最受欢迎，占比57.5%，单身租客倾向一居室，有孩家庭倾向三居室。
• 市场供需：新一线城市低价房源充足，而一线城市高价位房源较多。

结论

本报告揭示了节后返城租客的租房需求与偏好，以及租房市场的供需变化和租金趋势，为租客和房东提供了重要的参考信息。整体来看，租客对交通便利性、房源质量及租金合理性的关注度较高，而市场供应在节后显著增加，租金价格出现短期波动，但趋于稳定。