58安居客房产研究院：2022返城租房调查报告_24页_6mb

节后返城租哪里 ——2022返城租房调查报告总结

核心内容

本报告由58安居客房产研究院发布，旨在分析2022年春节后返城租客的租房需求、市场表现及租房倾向，为租客和房东提供有价值的参考信息。

主要观点

1. 租客基本画像

• 年龄分布：80、90后为租房主力，其中90后占比49.8%，80后占比36.0%。
• 学历分布：七成租客拥有本科学历，研究生及以上学历占比5.2%。
• 家庭结构：近五成租客为一家三口，其中有孩家庭占比62.2%，单身租客占比25.0%。
• 收入情况：31.2%的租客月收入在8001-10000元，34.8%的租客月收入超过万元。
• 居住情况：24.4%的租客自有房源，七成租客租房居住。

2. 租房倾向

• 租房时间：六成租客希望春节后马上租房，一线城市租客更倾向于长期租房（一年以上），占比53.4%。
• 关注因素：租客最看重交通情况（62.7%）和地理位置（60.2%），其次是小区环境（52.5%）和租金价格。
• 房源类型：47.4%的租客更倾向普通住宅小区，29.5%倾向品牌公寓。
• 户型选择：多数租客选择二居室（57.5%），单身租客更倾向一居室，有孩家庭更倾向三居室。
• 租金预期：39.9%的租客希望月租金在2001-3000元之间，一线城市租客更倾向高租金范围（3001-5000元）。
• 付款方式：32.7%的租客选择季付，21.7%选择半年付，16.4%选择年付。
• 合租偏好：81.9%的租客选择整租，18.1%选择合租，合租多为单间，更倾向与熟人同住。

3. 租房问题与理想房源

• 租房困扰：噪音、房源少、房东涨价、房源信息不真实是租客主要困扰。
• 理想房源：租客最希望房源具备交通便利、周边环境好、安全、干净、设施齐全等条件。

关键信息

1. 市场热度

• 春节后一周（2.7-2.13），一线及新一线城市租房热度显著上升，重点65城中多数城市租房热度环比涨幅超过100%。
• 热度排名：
  1. 北京（140.4%）
  2. 成都（233.0%）
  3. 重庆（164.5%）
  4. 上海（181.6%）
  5. 深圳（228.0%）
  6. 苏州（195.5%）
  7. 武汉（218.0%）
  8. 广州（231.3%）
  9. 杭州（199.9%）
  10. 南京（201.0%）

2. 市场供应

• 春节后一周新增房源供应量大幅增长，部分城市出现十余倍增长。
• 供应量排名：
  1. 上海（429.6%）
  2. 北京（441.4%）
  3. 深圳（234.9%）
  4. 杭州（369.2%）
  5. 南京（344.5%）
  6. 广州（417.7%）
  7. 成都（869.5%）
  8. 重庆（876.1%）
  9. 昆明（2605.4%）
  10. 厦门（1322.9%）

3. 租金走势

• 春节后一周租金波动明显，部分城市租金上涨，部分下跌。
• 租金涨跌情况：
  • 上涨城市：北京（8.4%）、厦门（21.4%）、福州（12.3%）、绍兴（-4.7%）、重庆（9.8%）、东莞（18.6%）、长沙（4.8%）、兰州（-3.6%）、湖州（11.5%）、沈阳（0.9%）、昆明（-5.8%）、西安（9.7%）、宁波（3.6%）、珠海（-3.1%）、南京（0.8%）、苏州（-4.9%）、深圳（-3.2%）、杭州（-7.6%）、广州（-17.5%）、三亚（-4.5%）。

总结

本报告揭示了2022年春节后返城租客的租房行为特征和市场动态。租客以80、90后为主，学历普遍较高，更关注交通、地理位置和租金价格。市场供应量显著增加，尤其是一线和新一线城市，租金波动较大，但多数城市趋于稳定。租客更倾向整租和二居室，租金预期占收入的10-20%。整体来看，租房市场在节后呈现回暖趋势，租客对理想房源的追求更加明确，希望找到交通便利、环境好、设施齐全的房源。