2022返城租房调查报告_58安居客房产研究院__24页_6mb

节后返城租哪里——2022返城租房调查报告总结

核心内容概述

本报告由58安居客房产研究院发布，聚焦于2022年春节后返城租客的租房需求与市场表现，分析了租客画像、租房倾向、市场热度、供应情况及租金走势等方面，为租客与房东提供市场洞察。

一、租房需求分析

1. 租客基本画像

• 主力人群：80后、90后为主，其中90后占比49.8%，80后占比36.0%。
• 学历分布：超七成租客拥有本科学历，研究生及以上学历占比5.2%。
• 家庭结构：近五成租客为一家三口，其中有孩家庭占比62.2%，单身租客占比25.0%。
• 收入情况：31.2%的租客月收入在8001-10000元，34.8%月收入超过万元。
• 自有房源比例：24.4%的租客已有自有住房，其中一线城市单身租客自有住房比例为13.3%，新一线城市为20.0%。

2. 租房倾向

• 租房时间：近六成租客希望春节后马上租房，一线城市租客更倾向于马上租房（61.5%）。
• 租房时长：44.2%的租客希望签订一年以上的长期合同，一线城市租客占比达53.4%。
• 租房关注因素：
  • 交通情况（62.7%）
  • 地理位置（60.2%）
  • 小区环境（52.5%）
  • 租金价格（关注度高）
• 房源类型偏好：
  • 普通住宅小区房源最受欢迎，占比47.4%
  • 品牌公寓占比29.5%
  • 23.0%的租客对房源类型无特别偏好
• 户型选择：
  • 二居室最受欢迎，占比57.5%
  • 单身租客更倾向一居室（46.2%），无孩家庭多选择二居室，两孩家庭及三代同堂倾向三居室
• 租金范围：
  • 39.9%的租客希望月租金在2001-3000元之间
  • 一线城市租客倾向较高租金（33.7%选择3001-5000元）
  • 新一线城市更偏好低价房源（42.6%选择2001-3000元）
• 付款方式：
  • 季付占比最高（32.7%）
  • 半年付（21.7%），年付（16.4%）

3. 合租情况

• 合租比例：18.1%的租客选择合租
• 合租类型：多数选择独立单间，以保障私密性
• 合租人选择倾向：更倾向于与熟人合租（朋友、同事、同学等）
• 对合租人的期望：爱干净、作息规律、无不良嗜好、社会关系简单、有相同爱好

二、市场表现分析

1. 租房市场热度

• 节后一周（2.7-2.13），重点65城租房热度环比翻倍
• 热度排名：
  • 北京（140.4%）
  • 成都（233.0%）
  • 重庆（164.5%）
  • 上海（181.6%）
  • 深圳（228.0%）
• 涨幅突出城市：长沙、东莞、佛山的租房热度涨幅超过250%

2. 新增房源供应

• 春节后一周新增房源量成倍增长
• 供应量前十城市：
  • 上海（429.6%涨幅）
  • 北京（441.4%）
  • 深圳（234.9%）
  • 杭州（369.2%）
  • 南京（344.5%）
  • 广州（417.7%）
  • 武汉（799.6%）
  • 成都（869.5%）
  • 重庆（876.1%）
  • 昆明（2605.4%）
• 新增房源主要集中在一线及新一线城市，部分城市房源供应量增长十余倍

3. 租金走势

• 租金变化：
  • 部分城市租金平稳（如南京、海口、武汉、沈阳）
  • 深圳、杭州、广州、三亚等城市租金出现环比下跌
• 租金波动：节后短期价格波动明显，月底租金趋于稳定
• 租金价格段分布：
  • 一线城市高价位房源占比高（4000元/月以上）
  • 新一线城市低价房源占比达82.8%

三、租客理想房源特征

• 首选因素：
  • 交通便利（62.7%）
  • 地理位置（60.2%）
  • 小区环境（52.5%）
  • 租金价格合理（关注度高）
• 理想房源附加条件：
  • 周边环境好、安全、干净、设施齐全

四、找房渠道与方式

• 线上平台为主：52.9%的租客通过专业线上平台找房
• 线下门店找房：21.1%的租客选择此方式
• 线上看房方式：
  • 视频看房（主流）
  • 电话沟通（辅助）
• 租金占比预期：
  • 五成租客希望租金占个人/家庭收入的10-20%
  • 三成租客可接受20-30%

五、报告说明

• 数据来源：市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据、历史大数据
• 区域划分：
  • 华北东北（15城）
  • 华东地区（22城）
  • 华南地区（13城）
  • 中西部（15城）
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六、研究团队

• 首席分析师：张波

• 研究总监：陆骑麟

• 高级分析师：代金玲

• 微信：19101732989

• 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层