2024节后返城租房报告-58安居客研究院_2页_7mb

春节后租房市场调研总结

根据本次调研数据，春节后租房市场呈现出以下特点：

一、租房意愿与需求

• 春节后租房高峰期：54.1%的租房者希望在春节后（2月）立即租房，其次是3月（34.2%）和4月（11.7%）。
• 租房期限偏好：超过七成（819%）的租房者倾向于长租一年以上；其中，有孩家庭中，有56.3%选择长租一年以上，其对住宅稳定性需求更为突出。

二、租房动因分析

• 工作驱动为主：高达60.8%的租房者因工作变动选择租房，而子女教育也是推动租房的重要因素，有孩家庭中有27.3%因子女上学需求租房。

三、租客画像

• 人口特征：
  • 性别：男女占比接近，各占49.7%
  • 年龄：受访者集中于1980-2005年出生，本科生群体占比66.9%
  • 城市分布：一线及新一线城市比例接近，分别为20.1%和79.9%
• 收入分布：月收入集中在5001-10000元者占比最大（27.8%），有16.2%的受访租客虽有住房但仍需租房，显示二套房、换租等多元化需求。

四、租房偏好

• 户型与结构：

  • 学生、单身租客多倾向选择一居室（50.6%），而有孩家庭或情侣更偏好二居室及以上，占比60.4%
  • 有孩家庭中，93%倾向整租，合租比例仅10.9%

• 租金预算：

  • 63.9%的租客青睐月租金1001-3000元，其中，一线城市租客多集中在2001-3000元区间，新一线城市偏爱1001-2000元
  • 租金占收入比例：多数租客认为10%-20%较为合理，能平衡经济压力与居住条件

• 支付方式：约82.3%的租客倾向于“押一付三”，74.6%的人能接受5%以内租金涨幅

五、房源选择偏好

• 整租与合租：84.4%的租客倾向整租一间房，其中学生及单身人士接受合租率较高（37.3%），而有孩家庭几乎完全选择整租

• 房源类型优选：

  • 普通住宅（51.6%）因其房源多、价格亲民
  • 品牌长租公寓（21.6%）因其品质保障
  • 保障性租赁住房（9.3%）因其稳定性和政策补贴受到关注

六、租房过程中的需求与困境

• 关注点：45.6%的租房者倾向选择周边配套完善的房源，整体环境、装修、物业是关键考量因素，不同年龄段偏好不同（如“90后”更看重装潢）

• 痛点：

  • 总体房源供给不足（占比38.2%）
  • 信息真实性存疑（28.4%曾导致交易不顺利）
  • 合同风险、中介服务不专业、房东随意涨价等问题较多

• 服务接受度：使用线上平台的租客占比高（65.5%），其中67.7%偏好VR看房/线上签约“一条龙”服务

七、租住体验

• 房间设施齐全（19.8%）、位置便利（15.6%）、流程省心（12.4%）是租房者满意的重点

八、总结

本次调研揭示，春节后租房市场持续活跃，春节返乡人群返城催生租房需求高峰，其核心诉求聚焦在稳定性与居住环境质量。多数租房者倾向选择长期租赁，但自身学习、便利生活及职业发展也推动短期租赁策略。房屋租金、服务诚信、租务灵活性是解决困境的共性需求。尤其是在一二线城市，年轻单身租客需在空间独立性与经济预算、社群归属感之间寻找平衡点，以实现相对优化的居住状态与工作生活协调发展。